2021年第二季度成都写字楼和零售物业市场报告

成都写字楼市场概况

• 存量：截至2021年第2季度，成都甲级写字楼存量为2,633,790平方米。
• 租金：平均租金水平为111.19元/平方米/月，环比上升0.37%。
• 空置率：空置率为14.09%，环比下降2.8个百分点。
• 净吸纳量：本季度净吸纳量为72,564平方米，环比上升。

主要市场指标

• 新增供应：无新增供应。
• 预测未来供应：2021年至2024年间预计新增供应约791,689平方米。
• 市场总结：
  • 中美摩擦和全球疫情导致经济不确定性增加，企业预算收紧，更偏好精装拎包入住房源。
  • 天府新区新商务区将成为未来供应主力，预计2023年起大量新增供应将带来去化压力。
  • 需求活跃，租金环比上升，空置率降至历史低位。
  • 大面积租户需求回归，短期内将继续支撑市场。

成都零售市场概况

• 存量：截至2021年第2季度，成都优质零售物业存量为7,154,323平方米。
• 租金：平均租金水平为630.65元/平方米/月，环比上升0.24%。
• 空置率：空置率为6.58%，环比下降0.1个百分点。
• 净吸纳量：本季度净吸纳量为7,013平方米，环比上升。

主要市场指标

• 新增供应：无新增供应。
• 预测未来供应：2021年至2024年间预计新增供应约67万平方米。
• 市场总结：
  • 近年来，全国社区商业的发展被提上日程，成都在年初提出打造社区商业示范性消费新场景。
  • 成都老旧街区改造成为商业市场发展的特色之一。
  • 未来零售市场将持续向国际化和多样化发展。
  • 疫情后，成都在2021年上半年引进了296个首店品牌，市场氛围向国际化和多样化发展。

总结

• 成都写字楼市场在经济不确定性中表现出较强的韧性，租金和需求均有所回升。
• 成都零售市场在疫情后稳步复苏，空置率下降，未来将有更多新项目入市。
• 政府政策支持和消费升级趋势将推动成都商业市场的持续健康发展。