成都宏观经济概况
- 成都第三产业增长率9.0%，高于昆明、重庆、贵阳。
- 社会消费品零售增速9.0%，城镇居民人均可支配收入210.4元。
- 房地产开发投资增速-5.1%，人口210.4万人。
主要地块成交情况
- 成华区、高新区、锦江区、金牛区、青羊区等多地块成交，涉及综合用地、住宅用地等。
- 成交总价最高为67.22亿元（成华区CH08地块）。
成都甲级写字楼市场概况
- 存量2,703,556平方米，无新增供应，净吸纳量-16,520平方米，空置率13.43%。
- 平均租金111.93元/平方米/月，环比下降0.10%。
- 核心区域租金区间59.79-122.93元/平方米/月，金融城空置率最高（28.39%）。
- 未来供应预测：2022-2025年新增供应约37万平方米，金融城将突破百万存量。
- 主要租赁交易涉及金融服务、专业服务、TMT等领域，丰德成达中央商务区交易活跃。
成都优质零售市场概况
- 存量7,271,323平方米，新增供应53,000平方米，净吸纳量-33,863平方米，空置率7.69%。
- 平均租金620.90元/平方米/月，环比下降1.25%。
- 核心区域租金区间356.67-758.33元/平方米/月，城北空置率最高（9.56%）。
- 主要新店开幕涉及路易威登之家、乐高品牌旗舰店等。
成都写字楼市场总结
- 物业费上调导致租户成本上涨，租赁难度增加。
- 城南区域2022年将有约32万平方米新增供应，租金短期承压。
- 双流区数字经济发展将带动城南甲级写字楼需求。
- 金融城将迎来大量新增供应，成为首个突破百万存量的区域。
- 攀成钢区域将迎来高品质甲级写字楼，缓解供应不足。
成都零售市场总结
- 疫情和新项目入市导致租金环比下降，空置率上升。
- IFS、太古里等项目引进品牌首店，成都首店持续增长。
- “旧改”项目增多，市场特色化、多元化发展。
- SKP、大魔方等新项目将提升交子商圈能级。
- 攀成钢商圈优质零售物业稀缺现状将改善。
- 传统百货面临挑战，新世界百货关店。
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