2022年第一季度成都写字楼和零售物业市场报告

成都宏观经济概况

• 成都第三产业增长率9.0%，高于昆明、重庆、贵阳。
• 社会消费品零售增速9.0%，城镇居民人均可支配收入210.4元。
• 房地产开发投资增速-5.1%，人口210.4万人。

主要地块成交情况

• 成华区、高新区、锦江区、金牛区、青羊区等多地块成交，涉及综合用地、住宅用地等。
• 成交总价最高为67.22亿元（成华区CH08地块）。

成都甲级写字楼市场概况

• 存量2,703,556平方米，无新增供应，净吸纳量-16,520平方米，空置率13.43%。
• 平均租金111.93元/平方米/月，环比下降0.10%。
• 核心区域租金区间59.79-122.93元/平方米/月，金融城空置率最高（28.39%）。
• 未来供应预测：2022-2025年新增供应约37万平方米，金融城将突破百万存量。
• 主要租赁交易涉及金融服务、专业服务、TMT等领域，丰德成达中央商务区交易活跃。

成都优质零售市场概况

• 存量7,271,323平方米，新增供应53,000平方米，净吸纳量-33,863平方米，空置率7.69%。
• 平均租金620.90元/平方米/月，环比下降1.25%。
• 核心区域租金区间356.67-758.33元/平方米/月，城北空置率最高（9.56%）。
• 主要新店开幕涉及路易威登之家、乐高品牌旗舰店等。

成都写字楼市场总结

• 物业费上调导致租户成本上涨，租赁难度增加。
• 城南区域2022年将有约32万平方米新增供应，租金短期承压。
• 双流区数字经济发展将带动城南甲级写字楼需求。
• 金融城将迎来大量新增供应，成为首个突破百万存量的区域。
• 攀成钢区域将迎来高品质甲级写字楼，缓解供应不足。

成都零售市场总结

• 疫情和新项目入市导致租金环比下降，空置率上升。
• IFS、太古里等项目引进品牌首店，成都首店持续增长。
• “旧改”项目增多，市场特色化、多元化发展。
• SKP、大魔方等新项目将提升交子商圈能级。
• 攀成钢商圈优质零售物业稀缺现状将改善。
• 传统百货面临挑战，新世界百货关店。

联系方式

• 戴德梁行研究部联系方式及免责声明。