2021年第二季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连写字楼市场概况

• 市场指标：2021年第二季度，大连甲级写字楼新增供应59,851平方米，总存量达98.1万平方米，平均租金92.68元/平方米/月，环比下降4.2%，空置率上升至31.9%，净吸纳量20,843平方米。
• 区域分布：四大核心区域（星海湾、青泥洼桥、人民路、东港）租金和空置率差异明显，东港区域租金最高，空置率最低。
• 未来趋势：下半年将有95,000平方米的华君·金融中心入市，东港区域商务氛围进一步提升；短期内新增供应放缓，市场复苏需时间，业主积极调整租赁策略。

大连零售市场概况

• 市场指标：2021年第二季度，大连优质零售市场无新增供应，总存量188.8万平方米，平均租金608.9元/平方米/月，环比上升，空置率下降至14.16%，净吸纳量2,500平方米。
• 区域分布：四大核心区域（华南、青泥洼桥、西安路、高新区）中，华南和青泥洼桥表现较好。
• 未来趋势：短期内市场以消化存量为主，餐饮、娱乐、儿童业态仍是主力，体验型业态成为趋势；2022-2023年将有29.6万平方米新增零售空间入市，主要来自华南商圈的万象汇和东港商圈的中海海港城。