2021年第三季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳宏观经济概况

• 2021年第二季度，沈阳地区生产总值为2.5422亿元，第三产业增长率为9.3%，城镇居民人均可支配收入为9071元，人口为127.357万人。
• 2020年房地产开发投资增长率为12.5%，社会消费品零售总额为25916亿元。

主要地块成交情况

• 2021年9月，沈阳多个地块成交，包括皇姑区、和平区、沈北新区和浑南区的商业和居住用地，成交总价最高为5772百万元。

沈阳甲级写字楼市场概况

• 2021年第三季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应，总存量为114.2万平方米，平均租金为70.6元/平方米/月，空置率为28.66%，净吸纳量为-25935平方米。
• 核心区域包括太原街、北站-市府和金廊-五里河，总存量为114.2万平方米。
• 未来供应预计为7万平方米（2021Q4–2023），主要租赁交易集中在金融、专业服务和TMT行业。
• 市场总结：受“双减”政策影响，部分教育企业退租，导致净吸纳量下降，空置率上升，租金小幅下降。

沈阳优质零售市场概况

• 2021年第三季度，沈阳优质零售市场新增供应450000平方米，总存量为541.5万平方米，平均租金为281元/平方米/月，空置率为17.2%，净吸纳量为415978平方米。
• 核心区域包括沈北、太原街、北站-市府、中街、浑南-奥体、长白-全运和金廊-五里河。
• 未来供应预计为超过80万平方米（2021Q3–2023），主要新店包括万象城、嘉里城、吾悦广场等。
• 市场总结：新开业项目带动消费活力，国潮服饰品牌积极扩张，平均租金环比下降1.9%至281元/平方米/月，空置率环比下降0.9个百分点至17.2%。

市场展望

• 2022年，沈阳甲级写字楼市场将迎来约28万平方米的新增供应，市场竞争加剧。
• 沈阳零售市场将迎来多个大体量项目，新兴商圈体验式购物中心崛起，传统商圈升级改造。