2023年一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳写字楼与零售市场概况2023年第一季度

沈阳宏观经济概况

• 经济数据：2022年沈阳地区生产总值为3,865亿元，社会消费品零售总额为9.1亿元，第三产业增长率为51.702%。
• 居民收入：城镇居民人均可支配收入为51,904元，较西安、青岛、大连、天津等城市偏低。
• 房地产市场：2022年房地产开发投资增长率为6.5%，但部分区域如浑南、苏家屯等土地成交活跃。

甲级写字楼市场概况

• 市场指标：2023年一季度新增供应0万平方米，存量126.1万平方米，净吸纳量8,336平方米，空置率32.7%，平均租金66.8元/平方米/月。
• 区域分布：核心区域包括北站-市府、金廊-五里河、太原街，其中北站-市府平均租金最高（67元/平方米/月），空置率最低（25.16%）。
• 未来供应：2023-2024年将有约26万平方米新增供应，主要位于金廊-五里河商圈。
• 租赁成交：金融类占比61.7%，TMT占比11.0%，专业服务占比8.3%，医疗业占比7.5%。
• 市场总结：市场无新增供应，去化能力恢复，净吸纳量8,336平方米，空置率环比下降0.7个百分点至32.7%。未来市场竞争加剧，企业扩张意愿增强，但灵活租赁策略仍将影响市场。

优质零售市场概况

• 市场指标：2023年一季度新增供应160,000平方米，存量6,031,251平方米，净吸纳量123,471平方米，空置率18.1%，平均租金265元/平方米/月。
• 区域分布：核心区域包括沈北、北站-市府、金廊-五里河、太原街、铁西、中街、浑南奥体、长白全运，其中长白全运空置率最高（28%），沈北空置率最低（-28%）。
• 未来供应：2023-2025年将有超过50万平方米新增供应，主要位于北站-市府、金廊-五里河、太原街等区域。
• 租赁成交：正餐类品牌放缓，咖啡、奶茶类扩张积极，亲子娱乐、美妆零售、生活服务培类表现良好。
• 市场总结：新增供应带动总存量升至约603万平方米，消费习惯短期仍受影响，平均租金微降至265元/平方米/月，空置率环比上升0.13个百分点至18.1%。未来国潮、生活方式品牌加速进入，餐饮、娱乐、教育业态客流将稳步回弹。

研究结论

• 写字楼市场：短期内市场去化能力恢复，但长期竞争加剧，产品力塑造和灵活租赁策略仍需关注。
• 零售市场：消费习惯短期受影响，但长期发展潜力较大，国潮、生活方式品牌将推动市场回暖。