2021年第三季度西安写字楼和零售物业市场报告

西安宏观经济概况：

• 2021年第二季度，西安地区生产总值为23,947亿元，同比增长4.3%；第三产业增长率为12.5%。
• 城镇居民人均可支配收入为9,329元，同比增长9.3%。
• 社会消费品零售总额为25,916亿元，同比增长5.9%。

西安土地市场概况：

• 2021年第三季度，西安土地市场成交活跃，主要地块成交情况显示，商务、居住类用地均有成交。
• 浐灞生态区、高新区、临潼区等地块成交活跃，成交总价最高为2,053.23百万元。

西安甲级写字楼市场概况：

• 2021年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应，总存量为275.7万平方米。
• 平均租金为91.0元/平方米/月，环比下降1.5%；空置率为22.1%，环比上升2个百分点。
• 净吸纳量为-54,407平方米，主要受“双减”政策影响，部分校外教育机构缩减或退租。
• TMT及金融行业表现活跃，成交面积占所有行业总成交面积的65%。
• 未来供应方面，国瑞西安金融中心和丝路前海产业园等项目将入市，共计带来27.8万平方米的优质办公空间。
• 预计市场空置率将继续上扬，租金谈判空间灵活，整体租金水平可能继续下行。

西安优质零售市场概况：

• 2021年第三季度，西安零售市场新增供应165,000平方米，总存量为626.7万平方米。
• 平均租金为243.7元/平方米/月，环比下降；空置率为18.8%，环比微降。
• 净吸纳量为150,874平方米，同比增长。
• 新项目开业引进多个品牌首店，如X11西北首店、ONLY WRITE西安首店等。
• 未来供应方面，2021年四季度至2022年末，仅有三个项目计划入市，共带来约25.9万平方米的优质零售空间。
• 西安将成为陕西省引进国内外高端、创新业态零售品牌首店的主要阵地。

展望：

• 西安写字楼市场未来活跃度将随经济复苏和基础设施加强而提升，高新区仍是需求最旺盛的区域。
• 零售市场将受益于全运会提升的城市形象和知名度，新兴商圈建设加快，老商圈转型升级持续推进。