2024年上半年合肥写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况 合肥宏观经济概况 主要地块成交情况 甲级写字楼市场概况 合肥写字楼市场 写字楼市场各区域概况 核心区域 总存量2,581,797平方米 合肥写字楼市场 合肥写字楼市场 租赁成交 合肥写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2024年上半年，包括新东方大厦、安徽（合肥）创新法务区大厦在内的两个甲级写字楼项目竣工入市，为市场增添150,000平方米的写字楼新面积，合肥市甲级写字楼市场总存量扩大至258万平方米。•写字楼的租赁需求在2024年上半年保持平稳，主要源自金融及保险、建筑、TMT、专业服务、能源，以及医疗健康等行业。有鉴于此，合肥甲级写字楼市场净吸纳量总计约215,739平方米。需求稳定致使空置率同比下降4.4个百分点至25.04%。鉴于合肥写字楼市场的竞争愈发激烈，为吸引高品质租户，某些业主选择调低租金预期，在提供折扣或商务优惠上更为灵活。受此影响，合肥甲级写字楼市场平均租金报价继续下滑，同比下降6.3%至人民币57.9元每月每平方米。 •三个甲级写字楼项目计划于2024年下半年入市，为合肥市场带来192,562平方米的新增供应。这些项目包括位于火车南站板块的绿地中央广场西大茂全省首座新能源汽车主题商业综合体，位于高新区板块的乐富强大厦，以及位于滨湖板块的国丰中心一期。这些新项目在短期内集中入市，将推升市场整体空置率。因此，租赁市场将继续向租户方倾斜。面对市场的不确定性，业主将倾向于在谈判中通过较低租金以吸引或挽留高端租户。 •5月13日，合肥市政府印发《合肥市有效投资专项行动方案（2024）》，提出加大综合性国家科学中心、国家实验室、“科大硅谷”等高能级科创载体建设投入，聚力打造“6+5+X”产业集群。因此，我们预计金融及保险、TMT、高端装备、能源、医疗健康等行业将保持强劲并支撑合肥写字楼需求。 合肥零售市场 零售市场各区域概况 优质商圈 总存量4,688,200平方米 合肥零售市场 合肥零售市场 未来供应和租赁成交 合肥零售市场 市场总结 展望 概况 •2024年上半年，合肥零售物业市场保持健康态势，主要统计指标继续攀升。随着包河万象汇、坝上吾悦广场、新粮仓kuku park、蜀山印象里的开业，合肥中高端零售物业总存量至2024年第二季度末达到4,688,200平方米，环比增长7.2%。上半年，合肥优质零售物业市场需求保持活跃，净吸纳量录得299,285平方米，主要受四个新项目内的新租及成熟项目的品牌及业态调整所推动。•上半年，来自众多业态的零售商继续扩张，若干品牌首次进入合肥市场。2024年1至4月份，合肥市新增首店68家，其中安徽首店56家、合肥首店12家。时尚、餐饮、生活方式、儿童、娱乐等业态仍是主要的需求动力，紧随其后的是黄金珠宝业态。近年来，合肥市将首店经济作为商业模式创新和消费升级的重要抓手，多措并举支持首店入驻，助力城市商业能级提升。•由于大量新增供应集中入市，截至2024年第二季度末，合肥中高端购物中心整体空置率同比上升0.2个百分点至7.5%。 •2024年下半年，预计将有五个新项目入市，零售建筑面积合计约51万平方米。增长的供应量将为现有购物中心带来压力，促使业主们通过租金优惠，设施翻新，品牌及业态调整等策略来保持市场份额。考虑到新项目较长的培育期，合肥全市总体空置率在下半年将面临上升。•根据合肥政府推出的一系列促销费措施，合肥居民的本地消费应会被催化，这将支撑时尚、餐饮、生活方式、娱乐、儿童、3C产品及智能家居体验店、会员制仓储超市等业态零售商的业务发展。例如，安徽首家山姆会员店进驻合肥，计划于今年9月开业。•尽管合肥本地消费者的消费理念逐渐趋于理性，但在精神悦己的趋势下，本地居民在教育培训、娱乐、旅游和体育等方面的消费支出逐渐上涨。合肥市大力推进“夜间经济”发展，围绕夜间购物餐饮、旅游休闲、体育健身、文化演艺等方面积极打造“越夜越合肥”主题活动，持续培育丰富多样的消费形态，不断挖掘夜间消费潜能。 张艺凡Jasmine Zhang安徽区业务代表jasmine.zhang1@cushwake.com 黎庆文Kelvin Li华东区董事总经理kelvin.qw.li@cushwake.com 冀杨Jane Ji华东区研究部助理董事jane.y.ji@cushwake.com Shaun Brodie华东区业务拓展服务团队主管shaun.fv.brodie@cushwake.com 中国安徽省合肥市蜀山区潜山南路888号合肥市百利中心北塔317室Tel : +86 0551-62816545www.cushmanwakefield.cn微信公众号：DTZ_China 免责声明