2024年第一季度苏州写字楼和零售物业市场报告

写字楼市场概况

• 市场指标：2012年至2023年，新增供应、净吸纳量和空置率波动变化，2024年Q1新增供应85.32万㎡，净吸纳量-9.27万㎡，空置率21.4%。平均租金水平在2,639,646㎡存量下为100元/平方米/月。
• 核心区域：独墅湖、吴中老城区、高新、园区四大核心区域平均租金分别为80.02、60.84、71.31、17.1元/平方米/月，空置率分别为19.7%、41.3%、80%、20%。
• 未来供应：2024年至2027年，苏州预计新增供应约80万㎡，主要项目包括恒泰星塘中心、元数谷、华贸中心等。
• 租赁成交：TMT、专业服务、金融业为主要租户类型，占比分别为32%、29%、19%。
• 市场总结：市场呈现分化趋势，核心区域租金稳定，非核心区域空置率较高，未来供应集中，需关注产业转移和租户需求变化。

零售市场概况

• 市场指标：2015年至2023年Q1，新增供应、净吸纳量和出租率持续增长，2024年Q1新增供应45,150㎡，净吸纳量551,300㎡，出租率92.1%，平均租金400元/平方米/月。
• 核心商圈：吴中、高新、石路、观前、南门、核心区域六大商圈空置率分别为13.3%、10.3%、10.1%、7.8%、7.5%、8.4%。
• 未来供应：2024年至2026年，新增供应约200万㎡，主要项目包括TOD、Mall等。
• 租赁成交：未来供应和租赁成交主要集中在吴中、高新、石路等区域，主要租户类型为零售商贸业。
• 市场总结：零售市场整体表现强劲，核心商圈出租率较高，未来供应集中，需关注消费升级和业态创新。

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