2024年第二季度苏州写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况 年第二季度 甲级写字楼市场概况 苏州宏观经济概况 2024年第一季度 *中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 主要地块成交情况 苏州写字楼市场 写字楼市场各区域概况 四大核心区域 总存量 苏州写字楼市场 未来供应（2024年-2027年） 苏州写字楼市场 租赁成交 苏州写字楼市场 市场总结 概况 展望 •二季度，狮山总部经济产业园交付入市，为市场带来了约6.3万平方米的优质办公空间，苏州甲级写字楼总存量达在268.3万平方米。•二季度，苏州甲级写字楼租赁市场持续复苏，净吸纳量录得50,137平方米。受到部分业主以价换量策略影响，甲级写字楼市场平均月租金小幅下降至每平方米83.2元，平均空置率小幅下降至20.8%。二季度，苏州甲级写字楼市场需求主力行业包括金融业、TMT、专业服务及零售商贸业等。•二季度，苏州经济继续保持平稳发展态势，工业生产稳健运行，消费投资保持稳定，对外贸易持续向好。1-5月，全市规模以上工业总产值同比增长10.0%，社会消费品零售总额同比增长9.8%。平稳的经济发展态势为苏州甲级写字楼市场提供了良好的发展环境。 •据不完全统计，2024年还将会有近95万平方米的甲级写字楼项目入市。其中工业园区新增供应最多，预计4个项目将会为区域内带来约53万平方米的存量，区域内竞争进一步加剧。大量的新增供应入市，造成一定程度上的承租压力，业主或将继续采取租金优惠等措施来刺激市场，以吸引新租户及挽留现有租户。•尽管苏州甲级字楼市场面临新增供应增加、租金下降等挑战，但整体市场仍具韧性和潜力。写字楼运营商正通过优化自身产品和服务积极面对市场变化。政府也在政策端提供支持，助力苏州甲级写字楼市场复苏。随着苏州经济发展和产业结构优化升级，随之产生的办公空间租赁需求将为整体苏州甲级写字楼市场带来新的发展机遇。 苏州零售市场 零售市场各区域概况 六大核心商圈 总存量平方米 苏州零售市场 未来供应（2024年——2026年） 苏州零售市场 未来供应和租赁成交 苏州零售市场 市场总结 展望 概况 •上半年，苏州扎实推进稳增长促发展各项政策落地落实，消费投资保持稳定，全市经济继续保持平稳发展态势。根据统计局数据显示，1-5月全市实现社会消费品零售总额4132.9亿元，同比增长9.8%。其中，批发和零售业零售额同比增长10.1%，住宿和餐饮业零售额同比增长6.7%。家用电器类、服装类、汽车类的零售额同比分别增长82.8%、28.2%和25.6%。•本季度，苏州优质零售市场迎来王府井生活广场的正式开业，新添体量约8万平方米。至此，优质零售的总体存量攀升至503.3万平方米。全市优质零售物业的首层平均租金范围录得人民币400-800元/平方米/月；出租率环比持平，录得92.2%；而净吸纳量录得约8.1万平方米。•新项目王府井生活广场位于相城区澄阳商圈核心区域，是王府井集团在长三角区域的首个作品。苏州王府井定位为以“生活社交”为核心的体验型商业中心，创新布局体验、餐饮、配套三大业态，同时引进多家江苏及苏州首店，如京东MALL、PAULANER保拉纳啤酒花园餐厅、BM设计师品牌集合馆、YY台球俱乐部等。 •近年来，苏州在加快老旧商业载体更新的同时，积极增加优质配套供给。据不完全统计，2024年下半年，苏州优质零售市场预计将迎来约75.8万平方米的商业体量。其中，相城区未来新增供应占比最高，为26.1%；其次是工业园区，体量占比为24.4%；高新区占比20.1%。•未来苏州商业布局将不断优化和升级。优质筹开项目包括定位“北苏州生活力中心”的相城天街购物中心，首创全新“体育+商业”模式的苏州O’Park活力汇，打造一站式城市休闲主题商业+室内家庭娱乐中心的苏州乐园森林城等。•5月18日，《苏州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》正式发布。根据《实施方案》，苏州将深入实施设备更新、消费品以旧换新、回收循环利用、标准升级四大行动，进一步释放投资消费潜力，加快发展新质生产力。其中，在消费品以旧换新行动方面，涉及汽车、电动自行车、家电产品、家装消费品等领域。汽车以旧换新提出“以旧换新+新购补贴”联动，支持汽车梯次消费、更新消费；家电产品以旧换新采取“政府支持、厂家让利、卖家补贴”的激励措施，开展绿色节能家电促消费活动，持续释放消费潜力。 黎庆文Kelvin Li华东区董事总经理 杨婕Janice Yang苏州公司总经理 Shaun Brodie华东区业务拓展服务团队主管 中国江苏省苏州市苏州工业园区苏州中心D座807Tel : +86 512 62983690www.cushmanwakefield.cn微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告中的任何内容均不得被视为证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售或任何其他公司的证券。对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对以及的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。