2024年第二季度南京写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况 2024年第二季度 南京宏观经济概况 *中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 主要地块成交情况 甲级写字楼市场概况 南京写字楼市场 写字楼市场各区域概况 核心区域 南京写字楼市场 南京写字楼市场 租赁成交 南京写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2024年第二季度，一个新项目，位于新街口板块的金陵中环竣工入市，为南京甲级写字楼市场增添92,000平方米的写字楼新面积。由此，南京全市甲级写字楼总存量累计达到3,315,540平方米，环比增长2.9%。•本季度，南京写字楼租赁需求保持平稳，许多内资企业为搬迁和扩张积极寻找面积。受新增供应的影响，截至6月底，南京甲级写字楼市场的整体空置率环比上升2.3个百分点至33.1%。由于租金高企以及对经济不确定性的担忧，众多租户对租金价格更为敏感。来自TMT、专业服务、金融及保险、教育、航空航天、制造业和医疗健康的租户是本季度租赁需求的主要驱动力。截至第二季度末，南京甲级写字楼平均租金报价连续第二个季度下跌，环比及同比跌幅分别为3.8%及7.0%，至人民币109.1元每月每平方米。 •6月，南京市召开十五届八次全会，对南京如何加快发展新质生产力作出部署。连同扎实的经济基础，包括不断推进的城市化进程、政府引导的先进制造业和现代服务业产业集群、以及南京作为长三角较为典型的技术枢纽型城市，将有效支持南京写字楼市场长期稳定增长。需求将继续来自于诸如TMT、金融及保险、能源、高端制造业、医疗健康及专业服务领域在内的各产业。•展望未来，三个写字楼项目有望于2024年下半年完工入市，为市场带来约420,000平方米的新增供应，新项目包括位于位于河西板块的金融城二期和阿里中心一期，以及位于南京南站板块的中科创达项目。有鉴于此，南京甲级写字楼市场的竞争将进一步加剧。我们预计若干现有甲级写字楼的业主在租金谈判上将更为灵活，通过提供优惠或更好的设施，以期吸引优质租户入驻。 南京零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 优质商圈 南京零售市场 未来供应（2024-2027） 南京零售市场 未来供应和租赁成交 南京零售市场 市场总结 展望 概况 •据南京市商务局数据显示，“五一”假期五天，全市重点监测的145家商贸企业合计实现销售额18.7亿元，同比增长10.1%，客流量同比增加8%；39家重点监测商场实现销售额10.5亿元，同比增长12%，客流量612万人次，同比增加15%。2024年第二季度，总商业面积约210,000平方米的龙湖雨山天街和宜悦里G66开业。截至6月底，南京中高端零售物业总存量达到6,644,930平方米，环比增长3.3%。•本季度，南京零售物业市场需求活跃，净吸纳量录得约176,411平方米。尽管受新增供应的短暂影响，整体空置率环比上升0.3个百分点，但仍处在6.4%的较低水平。时尚、餐饮、生活方式，会员制仓储超市，以及3C及新能源汽车体验店为需求的主要驱动力。鉴于未来几年各区域内大量新增供应入市，购物中心间的竞争日趋激烈，一些零售物业项目已下调租金收入预期，以维持其稳定的出租率。季内，南京中高端零售物业首层租金报价环比下跌1.2%，至每月每平方米611.5元。 •2024年6月8日，2024南京国际消费节（夏季）活动正式启动，活动从6月持续到9月，将结合夏季重要消费时点和暑期消费特色，围绕“夜购、夜食、夜宿、夜游、夜娱、夜读、夜健”等七大领域，举办近500场内容丰富、形式多样的消费促进活动，持续激发消费市场活力。受此积极的影响，南京本地消费热情将得以延续，这将支撑时尚、餐饮、生活方式、汽车、家电、娱乐、体育等行业零售商的业务发展。•据估计，南京零售物业市场预计将在2024年下半年迎来共13个项目的入市，总建筑面积约为1,106,420平方米。短期内，这些大体量购物中心的同期入市，将拉升南京零售物业市场的整体空置率。展望未来，随着吸引品牌入驻的难度逐步增加，购物中心的业主在租金或租赁条件等方面的让步将更为普遍。现有零售物业将通过设施翻新、调整品牌及业态组合、采用新技术、设置体验空间等方式，在日趋同质化的商业氛围中差异化定位自身项目，以期在日益激烈的市场竞争中脱颖而出。 黎庆文Kelvin Li华东区董事总经理kelvin.qw.li@cushwake.com Shaun Brodie华东区业务拓展服务团队主管shaun.fv.brodie@cushwake.com 冀杨Jane Ji华东区研究部助理董事jane.y.ji@cushwake.com 中国江苏省南京市汉中路2号金陵饭店亚太商务楼10层BC单元Tel : +86 25 5899 7777www.cushmanwakefield.cn微信公众号：DTZ_China 免责声明