2022年一季度杭州写字楼及零售市场报告

杭州宏观经济概况

• 2021年，杭州地区生产总值为18,109亿元，第三产业增长率为9.0%，社会消费品零售总额为76,888亿元，城镇居民人均可支配收入为12,77元，城市人口为22.87百万。
• 房地产开发投资数据未提供。

主要地块成交情况

• 2022第一季度，杭州主要商业地块成交情况如下：
  • 西湖区：杭州腾视实业，商业用地6,652平方米，总价2771.8百万元，容积率23.153，楼面价14,096元/平方米。
  • 拱墅区：杭州文泓建设，商业用地4,520平方米，总价2092.5百万元，容积率18.535，楼面价18,535元/平方米。
  • 上城区：上城区国有投资控股集团，商业用地23,119平方米，总价6001.5百万元，容积率17.297，楼面价17,297元/平方米。
  • 上城区：浙江九天控股集团，商业用地2,941平方米，总价1002.0百万元，容积率17.057，楼面价17,057元/平方米。
  • 西湖区：杭州西投，商业用地14,641平方米，总价3711.8百万元，容积率14.096，楼面价14,096元/平方米。
  • 拱墅区：杭州拱墅投资发展，商业用地19,168平方米，总价6222.6百万元，容积率12.471，楼面价12,471元/平方米。

杭州甲级写字楼市场概况

• 市场指标：2022第一季度，新增供应为0平方米，净吸纳量为24,503平方米，空置率为12.7%，平均租金为133.5元/平方米/月。
• 区域概况：
  • 核心区域（武林、钱江新城、庆春、黄龙、钱江世纪城、滨江）：平均租金148.3元/平方米/月，空置率15%。
  • 非核心区域（蒋村、运河、城东新城）：平均租金101元/平方米/月，空置率9.1%。
• 未来供应和租赁成交：未来三年预计新增供应115.3万平方米，主要项目包括黄龙万科中心四期、杭州中心和恒隆广场。未来市场空置率可能小幅攀升，租金面临下行压力。
• 租户结构：传统金融业、专业服务业和TMT行业为主要租赁需求来源。

杭州优质零售市场概况

• 市场指标：2022第一季度，新增供应为0平方米，净吸纳量为20,400平方米，平均租金为605.4元/平方米/月，出租率为94.9%。
• 区域概况：
  • 核心区域（武林、吴山、钱江新城、庆春、湖滨、城西、城北、运河、滨江）：平均租金400.9-577.9元/平方米/月，出租率93.3%-98%。
  • 非核心区域（钱江世纪城）：平均租金290.1元/平方米/月，出租率94.3%。
• 未来供应和租赁成交：2022-2025年预计新增供应约97.3万平方米，主要项目包括宝龙城市广场、滨江银泰、万象城等。
• 市场总结：2022年购物中心加快业态、品牌汰换，主要新店包括湖滨银泰In77引入Nike Beacon 1200浙江首店，来福士引入菓也点心工厂全国首店等。复合式餐饮空间持续升温，成为购物中心流量担当。

概况展望

• 杭州甲级写字楼市场短期内空置率可能上升，租金面临压力，但长期发展动能充足。
• 杭州优质零售市场未来将迎来多个购物中心开业，冰雪经济和复合式餐饮空间将成为新趋势。