核心观点与关键数据
市场供需与空置率分析
2022年Q1新增供应净吸纳量为2,111,841，空置率为8.9%。相较于2021年Q1的15.8%，空置率显著下降，但市场吸纳能力仍面临挑战。2022年Q1新增供应量达8,9~，吸纳量达8,9/，显示市场供应压力持续存在。
区域表现与细分数据
- 南京：2022年Q1新增供应净吸纳量为2,111,841，空置率8.9%，较2021Q1的15.4%大幅改善，但仍有8,9/的供应量待消化。
- 苏州工业园区：2022年Q1新增供应净吸纳量为8,9~，吸纳率75.8%，空置率仅0.6%，市场表现强劲。
- 苏州工业园区（2022年Q1）：吸纳率83.8%，空置率0.3%，市场热度极高。
- 苏州工业园区（2022年Q2）：吸纳率20.3%，空置率3.6%，市场增速放缓但仍保持高位。
未来市场预测
- 2022-2025年：预计新增供应量将逐步增加，2022年m为2,100，2023年m为2,228，2024年m为2,007，2025年m为2,000，但吸纳率仍将保持较高水平，预计2025年空置率控制在5%以内。
区域政策与市场动态
- 南京：2022年m新增供应量达2,100，吸纳率75.8%，空置率0.6%，市场表现优异。
- 苏州工业园区：2022年m吸纳率83.8%，空置率0.3%，市场热度持续。
研究结论
- 市场供需矛盾逐步缓解：空置率持续下降，但新增供应仍需关注。
- 区域分化明显：苏州工业园区市场表现突出，南京市场仍需时间消化库存。
- 未来市场预期乐观：吸纳率预计保持高位，空置率将逐步控制在合理区间。
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