2022年一季度西安写字楼及零售市场报告

西安写字楼市场

• 宏观经济概况：2021年Q4西安GDP增长5.7%，第三产业增长率6.2%，城镇居民人均可支配收入14,136元，人口1,295万，房地产开发投资增长-7.0%，社会消费品零售总额51,486亿元。
• 市场指标：一季度无新增供应，总存量159.5万平方米，平均租金112.8元/平方米/月，空置率19.3%。
• 区域概况：中心城区租金最高（122.2元/平方米/月），高新区和城北租金分别为105.4元/平方米/月和99.3元/平方米/月。
• 需求分析：TMT和金融业租赁需求占比最高，分别为41.2%和17.6%。
• 未来供应：2022-2024年新增供应81万平方米，高新区占比23.2%，城北占比12.6%，2022年新增28.5万平方米，包括天伦·泛太国际等项目。
• 市场总结：受疫情影响项目推迟入市，市场需求回暖，中心城区和高新区复苏明显，未来供应集中区域将加剧竞争。

西安零售市场

• 市场指标：一季度新增供应70,000平方米，总存量639.6983万平方米，平均租金226.9元/平方米/月，空置率20.8%，净吸纳量-7,620平方米。
• 区域概况：钟楼商圈租金最高（163.3元/平方米/月），小寨商圈次之（144.6元/平方米/月），空置率最高区域为二环路商业带（26.3%）。
• 未来供应：2022-2024年新增供应超60万平方米，主要来自南门合生汇、DMC·大茂城等项目。
• 新店开业：曲江商圈西安万象天地、小寨商圈赛格国际购物中心等引入品牌首店，后疫情时代商圈通过业态调整和开放式场景吸引客流。
• 市场总结：疫情反复导致空置率上升、租金下降，但城市商业活力逐渐复苏，太古地产“太古里”项目落地小雁塔片区，未来竞争加剧。

研究结论

• 西安写字楼市场在疫情影响下表现平稳，需求回暖但未来供应集中将加剧竞争。
• 零售市场受疫情影响较大，空置率和租金下降，但新店开业和业态调整推动复苏，未来竞争加剧。