2022年一季度武汉写字楼及零售市场报告

武汉宏观经济概况

• 2021年武汉地区生产总值（亿元）：17,717
• 2021年武汉第三产业增长率：12.3%
• 2021年武汉社会消费品零售总额增长率：8.9%
• 2021年武汉城镇居民人均可支配收入（元）：30,665
• 2021年武汉人口（万）：12,157
• 2020年武汉房地产开发投资增长率：暂无数据

主要地块成交情况

• 2021年武汉主要地块成交数据（区域、竞得方、成交时间、土地用途、土地面积（平方米）、总价（百万元）、容积率、楼面价（元/平方米）等）详见研报表格。

武汉甲级写字楼市场概况

• 总存量：266.1万平方米
• 新增供应：9.0万平方米（环比↑，同比↓）
• 净吸纳量：4.3万平方米（环比↑29.7%，同比↓14.7%）
• 平均租金：100.7元/平方米/月（环比↓2.4%）
• 空置率：35.1%（环比↑0.6个百分点）
• 主要市场指标区域概况：建设大道金融街、武广商务圈、中南中北商务圈、光谷商务圈
• 未来供应和租赁成交：2022-2026年预计新增供应77.9万平方米
• 主要租赁交易：保利国际中心、恒隆中心、首地财富中心等
• 市场总结：2022年一季度新增供应推动总存量至266.1万平方米，租金环比下降2.4%，净吸纳量环比上升29.7%，空置率上升至35.1%。主要需求来自TMT、专业服务业和金融类企业。未来供应持续，短期内空置率和租金承压。

武汉优质零售市场概况

• 总存量：298.7万平方米
• 新增供应：13.6万平方米（环比↑，同比↓）
• 净吸纳量：12.6万平方米
• 平均租金：511.1元/平方米/月（环比↓2.9%）
• 空置率：14.4%（环比↓0.3个百分点）
• 主要市场指标区域概况：武广商圈、中山大道商圈、王家湾商圈、鲁巷商圈
• 未来供应和租赁成交：2022-2025年预计新增供应73.5万平方米
• 主要新店开幕：大悦城、恒隆广场、江宸天街等
• 市场总结：2022年一季度大悦城开业推动总存量至298.7万平方米，空置率稳中略降，净吸纳量表现良好。咖啡点心类品牌扩张势头强劲。未来供应持续增加。

联系方式

• 戴德梁行研究部联系方式详见研报。