2022年一季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙宏观经济概况

• 2021年1-12月，长沙地区生产总值增长8.9%，第三产业增长率12.3%，社会消费品零售总额增长率7.8%，城镇居民人均可支配收入38,958元，人口约130万。
• 2020年房地产开发投资增长7.8%。

长沙甲级写字楼市场概况

• 市场指标：2022年一季度新增供应0万平方米，净吸纳量3.6万平方米，空置率35.7%，平均租金87.7元/平方米/月。
• 主要商务区：核心区域存量256.5万平方米，五大商务区存量234.8万平方米。
  • 五一商圈租金最高（￥115元/平方米/月），空置率30.0%。
  • 梅溪湖租金￥86.2元/平方米/月，空置率35.7%。
• 未来供应：2022-2025年未来供应总量637.6万平方米，TMT、专业服务、零售/分销/餐饮占比最高。
• 主要租赁交易：腾讯云计算租赁金茂ICC梅溪湖3,000平方米，大童保险租赁世茂环球金融中心1,250平方米。
• 市场总结：市场以去化存量为主，租赁需求回升，净吸纳量3.6万平方米，空置率环比下降1.4个百分点至35.7%。TMT和金融类企业租赁需求占比最高（分别37.6%和24.5%）。租金微降0.2%至87.7元/平方米/月。升级搬迁是主要成交驱动因素（59.4%），政策利好将促进市场发展。

长沙优质零售市场概况

• 市场指标：2022年一季度新增供应20.0万平方米，净吸纳量12.9万平方米，空置率9.0%，平均租金408.1元/平方米/月。
• 主要商圈：六大商圈存量275.0万平方米。
  • 五一商圈租金最高（￥420元/平方米/月），空置率4.2%。
  • 武广商圈租金￥307.5元/平方米/月，空置率13.6%。
• 未来供应：2022-2024年新增供应约240,000平方米，主要来自非核心商圈（龙湖芙蓉天街、鄱阳汇金中心）。
• 主要新店开幕：步步高星城天地（南城商圈，6,490平方米）、茶颜悦色主题店（南城商圈，500平方米）等。
• 市场总结：新增供应20.0万平方米，整体空置率环比上升2.0个百分点至9.0%。首层平均租金环比下降0.2%至408.1元/平方米/月。零售、餐饮、儿童业态引领新店开业（分别61.7%、20.3%、9.7%）。未来招商压力加大，运营商将探索更多发展可能。