2023年第四季度长沙写字楼及零售市场报告

写字楼与零售市场概况 2023年第四季度 长沙宏观经济概况 *中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。款后的总收入计算。中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴 主要地块成交情况 申级写字楼市场概况 长沙写字楼市场 注：止表为单承栏标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 全市总存量2,564,656平方米 长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 租赁成交 长沙写字楼市场 市场总结 展望 概况 •••本季度未录得新增供应，长沙甲级写宁楼市场存圣维持在256.5万平方米：其中五一商务区存量排名市首位，约110.9万平方米：四季度，长沙甲级与字楼方汤净吸纳王录得17.486.8平方米，市场活跃度对比上季度有所回升，推动整体空置率环比少0.7个百分点至31.4%，本季度长沙甲级写字楼市场平均相金延续下行趋势，整体不比微降0.9%至每月每平方米80.1元，降幅环比收窄。从需求端来看，四季度长沙甲级写字楼需求主要来自金即、零昔/分审/寄饮和IM1，三者占到总成交面积约80%。其中值得注意的是金融业，占本季度成交面积达50.8%，包括平安产险、太平洋人寿等多家企业在季度迎求搬迁和相， ••茂垫未来，2024年长沙甲级写宁楼市场将迎来梅溪湖商务区的金茂大虞入市，预计为市场带来近13.4万三方米的新增办公空间，在动力商务区提质扩容的同时，也将加大市场竞争，I目前需求回温缓慢，市场修复仍需时三，市场去化及租金表现将面临较大挑战、。租金的持续下行使得这成为相户进驼甲级写字楼的良好契机，置换需求有所释放。及季度主要以教迁租产为主，我迁需求以占市场总成交面积约65.6%，成为四率长沙甲级写字楼市添租赁成交的主要驱动因表：短斯内，在市场新塔需求增速持续放缓的节索下，置换升级租户将或为各大业主争夺的对象。 长沙零售市场 江：比表方单承指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 全市总存量3,114,500平方米 长沙零售市场 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 长沙零售市场 市场总结 展望 概况 •••第匹季度，长沙优质零昔市汤迎来汇金天虹购物中心的正式开业，新添体半为12.0万平方米，至此，优质零售的总体存主整升至311.5万平方来。该项目主要围绕“社交休闲”、、“亲子欢乐”、“时尚新潮”的定位，以年轻家、Z时代”为工要目标群体，数方于打造长沙南城“微度假”中心。，本季度市场需求维稳：且汇金天虹购物中心招商情况良好，实现了95%以上的入驻率，推动长沙优质零售市场净吸纳量录得约12.0万平方米：鉴于比，整体空置率环比下障0.4个百分点至10.4%。。为淀升出租率，分购物中心下调租金入预期，加上非核心区域新项目投入使用的结构性图素共同作用：长沙价质零任市场直层平均祖希环比下隆2.6%至每月每平方米376.5元。 •••分业态来看，零昔业态仍足长沙优质零告市场托店的主力业态，零告、餐饮和休闵娱乐分别约占本季度优质零售市场新店开业数空的45./%、32.6%和12.4%从品牌开店情况来着，伴随若“她经济”的鞋勃发，女性为自三投资消劳的比例越来越高：在美容、健身方面的消费额逐年增加。美甲美睫类品牌拓店积报性加强，如指外轻美甲在本季度进驻5家以上购物中心中庭铺位。值得一提的是随着202.5年黄金价格的持续走高，珠宝首饰类品牌拓店意愿增强，潮宏基、老凤祥、周大福、六福珠宝等品牌纷纷在云季廖开出2家及以上新店：*2024年领计还将有华润方蒙城、海溪湖消花远域、观沙1令招商花园规和保利时光汇等4一优质零售项日投放市场，将为长沙优质零售市场带米约55.0万平方关的新培共应，优质项目的入市在一定程度上将为可发商和品牌的信心重塑提供支。 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区茎事总经理jialong.chengocushwake.com 张晓端XiaoduanZhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhangocushwakc.com 杨婷婷Tinny Yang长沙研究部高级分折币tinny.yang.jicushwake.com 中国湖南当长沙市注江北路15口门号北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel: +26 731 85594650www.c.ushnawakeliekd..:tr.cr微言公众号：11／_chinra 免重产明 或德梁行2024年