2022年第二季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙写字楼市场概况

• 市场指标：2022年第二季度，长沙中级写字楼市场新增供应为0，存量维持在256.5万平方米，预计下半年需求回暖，空置率小幅上升至36.0%。
• 区域概况：芙蓉中路、梅溪湖、南湖新城、滨江新城等核心区域平均租金分别为83.03元/平方米、83.33元/平方米、32.9元/平方米、26.2元/平方米，空置率分别为3.6%、24.5%、26.2%、5.7%。
• 未来供应：2022-2025年，长沙写字楼市场新增供应主要集中在滨江新城、芙蓉中路、南湖新城、梅溪湖、洋湖等区域。
• 租赁成交：主要租赁交易包括金茂ICC、梅溪洲麦格思、国金中心T1等，租赁成交比例最高的是专业服务（49%）。
• 市场总结：受疫情影响，企业预算收紧，部分租户迁至更优办公地址，二房东活跃。下半年市场有望回暖，联合办公需求持续活跃，产业集聚效应将吸引更多企业入驻。

长沙零售市场概况

• 市场指标：2022年第二季度，长沙零售市场新增供应12万平方米，存量维持在2,389,500平方米，平均租金为102.2元/平方米，空置率上升至10.4%。
• 区域概况：五一广场、梅溪湖、滨江新城、岗城、梅溪洲、南城、洋湖等核心商圈平均租金分别为117.45元/平方米、92.1元/平方米、75.3元/平方米、43.5元/平方米、55.05元/平方米、15.01元/平方米，空置率分别为1.7%、12.3%、5.8%、8.9%、1.5%、1.5%。
• 未来供应：2022-2025年，长沙零售市场新增供应主要集中在洋湖、荣湾镇、南城、滨江新城等区域，包括龙湖芙蓉天街、阳汇金中心等项目。
• 租赁成交：主要新店包括金茂览秀城、梅溪湖MiniMars亲子会、长沙芸聚洋湖ZARA、北辰大悦城等，其中QQFamily进入长沙开设“印象城”。
• 市场总结：受疫情影响，部分门店推迟开业，传统百货面临挑战，平和堂关闭。大型商业不动产运营商加入市场，为长沙零售业注入新动力，未来发展潜力较大。