长沙写字楼及零售市场报告 2017年第二季度

长沙宏观经济概况

• 长沙宏观经济数据与华中主要城市（武汉、郑州、广州）对比，长沙GDP、第三产业生产总值、社会消费品零售总额等指标表现良好，失业率较低。
• 主要地块成交情况显示，工业用地成交为主，住宅用地价格较高，商业、住宅混合用地总价较高。

长沙甲级写字楼市场概况

• 市场行情：核心商务区甲级写字楼平均租金为108.1元/平方米/月，空置率38.0%。
• 市场动态：
  • 新增供应约7.7万平方米，总存量增至110.7万平方米，五一商务区湖南投资大厦入市。
  • 受新项目影响，空置率按季上升2.4个百分点至38.0%，但净吸纳量2.3万平方米，租赁活跃度上升。
  • 外资企业为主要租户，迷你健身房等体验型商户出现，租户多元化。
  • 华远国际中心吸引西门子、中英人寿等企业入驻。
• 租金水平：大部分项目租金平稳，部分老项目小幅下调租金。
• 未来展望：
  • 2017年下半年新增供应回落，市场去化压力缓解，预计空置率和租金保持稳定。
  • 2018年供应井喷，市场竞争加剧，新兴商务区写字楼市场将产生冲击。

长沙优质商业市场概况

• 各区域市场行情：五一商圈、梅溪湖商圈租金较高，新兴商圈租金相对较低。
• 市场动态：
  • 无新增供应，地铁商业国金街入市，招商良好，友阿五一商业广场即将开业。
  • 空置率环比下降0.4个百分点至5.0%，净吸纳量6660平方米。
  • 餐饮业态占比走高，如费大厨、漫咖啡等品牌入驻，但存在品牌同质化问题。
• 租金水平：部分运营良好的项目上调租金，首层平均租金升至373元/平方米/月。
• 未来展望：
  • 九龙仓国金中心等大型购物中心入市，总存量将达220万平方米，市场竞争加剧。
  • 新兴商圈商业项目将推动区域快速发展。

联系方式

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