武汉写字楼及零售市场报告 2017年第二季度

武汉宏观经济概况

武汉作为华中主要城市，2017年第一季度地区生产总值为2,659.4亿元，第三产业生产总值未发布但预计较高。市区面积8,569.21平方公里，人口1,076.6万人。社会消费品零售总额1438.4亿元，城镇居民人均可支配收入11,676元。失业率为2.9%，CPI为102.4，房地产开发投资472.2亿元。

武汉甲级写字楼市场概况

2017年第二季度，武汉核心商务区甲级写字楼市场无新增供应，总存量159.1万平方米，整体空置率32.3%，环比下降3个百分点。六大核心商务区录得净吸纳量4.8万平方米，其中中南-中北商务区占比44.4%。主要租户来自金融（31.4%）和TMT（20%）行业。平均租金123.3元/平方米/月，汉口滨江商务区租金环比上涨3.5%。未来武珞路和中南路交汇处的帝斯曼国际中心将带来4.2万平方米新增供应，短期内空置率或企稳或小幅上浮，长期发展前景积极稳定。

武汉优质零售市场概况

2017年第二季度，和记黄埔M+购物中心开业，新增供应12万平方米，核心商圈优质零售市场存量增至227.7万平方米。四大核心商圈整体空置率3.9%，环比下降5.8%。餐饮业扩张势头强劲，儿童体验式业态在王家湾商圈表现突出。首层平均租金640.33元/平方米，环比下降0.5%。未来永旺梦乐城等商业项目将带来超38万平方米新增面积，市场呈现“去中心化”特点，长远来看或降低同质化竞争压力。