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西安写字楼及零售市场报告 2017年第二季度
房地产
2017-07-01
戴德梁行
陈***
AI智能总结
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宏观经济概况
北中国区主要城市经济数据对比:西安人口883.27万,市区面积3866平方千米,地区生产总值1303.21亿元,第三产业生产总值838.41亿元,失业率3.3%,社会消费品零售总额1018.79亿元,人均可支配收入8526元,消费价格指数100.3。
主要地块成交情况:2017年第二季度西安土地成交总价最高为9.1亿元(BQ1-21-7地块),成交楼面价最高为2739.7元/平方米(BQ1-21-7地块)。
西安甲级写字楼市场概况
市场行情:中心城区、高新区、城北区、城南、城北核心区域平均租金分别为112.8元/平方米/月、83.9元/平方米/月、75.34元/平方米/月、94.1元/平方米/月、115元/平方米/月;空置率分别为20.45%、26.07%、39.21%、36.27%、10%。
市场动态:2017年第二季度净吸纳量128,703平方米,高新区最高(90,749平方米);空置率27.9%,环比上升1.75个百分点;长安国际E座等新增供应加剧市场竞争;联合办公平台发展。
租金水平:2017年二季度有效净租金87.7元/平方米/月,中心城区最高(112.8元/平方米/月);高新区趋于平稳(83.9元/平方米/月)。
未来供应:2017-2019年新增供应主要集中在高新区、曲江新区、城北区,预计空置率将攀升。
西安优质零售市场概况
市场行情:钟楼商圈、曲江商圈、高新商圈、小寨商圈、经开商圈平均租金分别为280元/平方米/月、280元/平方米/月、250元/平方米/月、260元/平方米/月、230元/平方米/月。
市场动态:2017年第二季度新增供应324万平方米,西咸万象城、益田假日世界入市;商业由集中向分散化发展,业主提升运营水平。
租金水平:2017年二季度平均租金280元/平方米/月,环比上升1.8%;钟楼、小寨最高。
未来供应:2017-2019年新增项目注重业态丰富、体验式消费,部分项目推迟入市。
研究结论
写字楼市场:新增供应加剧库存压力,高新区空置率将上升,业主需提升硬件和物业管理。
零售市场:电商冲击下部分老牌商业退出,新兴购物中心涌现,个性化、主题化、体验式商业成为趋势。
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