西安写字楼及零售市场报告 2017年第二季度

宏观经济概况

• 北中国区主要城市经济数据对比：西安人口883.27万，市区面积3866平方千米，地区生产总值1303.21亿元，第三产业生产总值838.41亿元，失业率3.3%，社会消费品零售总额1018.79亿元，人均可支配收入8526元，消费价格指数100.3。
• 主要地块成交情况：2017年第二季度西安土地成交总价最高为9.1亿元（BQ1-21-7地块），成交楼面价最高为2739.7元/平方米（BQ1-21-7地块）。

西安甲级写字楼市场概况

• 市场行情：中心城区、高新区、城北区、城南、城北核心区域平均租金分别为112.8元/平方米/月、83.9元/平方米/月、75.34元/平方米/月、94.1元/平方米/月、115元/平方米/月；空置率分别为20.45%、26.07%、39.21%、36.27%、10%。
• 市场动态：2017年第二季度净吸纳量128,703平方米，高新区最高（90,749平方米）；空置率27.9%，环比上升1.75个百分点；长安国际E座等新增供应加剧市场竞争；联合办公平台发展。
• 租金水平：2017年二季度有效净租金87.7元/平方米/月，中心城区最高（112.8元/平方米/月）；高新区趋于平稳（83.9元/平方米/月）。
• 未来供应：2017-2019年新增供应主要集中在高新区、曲江新区、城北区，预计空置率将攀升。

西安优质零售市场概况

• 市场行情：钟楼商圈、曲江商圈、高新商圈、小寨商圈、经开商圈平均租金分别为280元/平方米/月、280元/平方米/月、250元/平方米/月、260元/平方米/月、230元/平方米/月。
• 市场动态：2017年第二季度新增供应324万平方米，西咸万象城、益田假日世界入市；商业由集中向分散化发展，业主提升运营水平。
• 租金水平：2017年二季度平均租金280元/平方米/月，环比上升1.8%；钟楼、小寨最高。
• 未来供应：2017-2019年新增项目注重业态丰富、体验式消费，部分项目推迟入市。

研究结论

• 写字楼市场：新增供应加剧库存压力，高新区空置率将上升，业主需提升硬件和物业管理。
• 零售市场：电商冲击下部分老牌商业退出，新兴购物中心涌现，个性化、主题化、体验式商业成为趋势。