2 成都宏观经济概况
成都宏观经济保持稳健增长，2017年第一季度地区生产总值为2,968.50亿元，第三产业占比达53.84%。人口达1,466万人，社会消费品零售总额1,544.6亿元，人均可支配收入10,496元。房地产市场投资574.50亿元，竣工面积572.20万平方米。主要地块成交显示住宅和混合用途为主，成交总价区间较大。
3 成都宏观经济概况主要地块成交情况
本季度成交地块涵盖金牛区、青羊区、成华区、武侯区等区域，土地用途以住宅和混合用途为主，成交总价区间在3.407亿元至46.419亿元不等，容积率差异较大，楼面价从7,200元/平方米至17,160元/平方米不等。
4 近期主要写字楼与零售物业大宗交易
大宗交易以写字楼为主，涉及领地环球金融中心、两江国际写字楼、中铁信托大厦等项目，交易面积和交易总额差异较大，楼面价在8,500元/平方米至15,800元/平方米之间。
6 成都甲级写字楼市场概况
成都甲级写字楼市场本季度表现活跃，全市存量1,816,136平方米，空置率降至32.15%，环比下降2.28个百分点。净吸纳量51,247.69平方米，天府新城板块吸纳量占比61.05%。租金微涨至107.11元/平方米/月，CBD和东大街涨幅明显。未来四年将新增超160万平方米供应，天府新城和东大街占比分别为36.22%和47.97%。
8 成都写字楼市场市场动态
新增供应保持稳定，净吸纳量增长，空置率下降。自贸区利好带动相关企业入驻，租户结构多元化，医疗类企业租赁面积占比14%。未来本土企业将成为重要需求支撑。
9 租金水平历年存量及预测
平均租金轻微反弹，分区域来看CBD和东大街涨幅明显。中海国际中心C座预计下季度交付，将新增逾50,000平方米供应。未来四年新增供应中天府新城和东大街占比最大。
10 成都写字楼市场未来供应(2017-2020)
未来供应主要集中在中央商务区、科技商务区、东大街和天府新区，预计2020年将达近70万平方米。
11 成都优质零售市场概况
成都优质零售市场平均租金1,483.33元/平方米/月，出租率94.51%。各区域租金和出租率差异较大，中央商务区表现最佳。
12 成都零售市场市场动态
银泰IN99开业增加182,000平方米存量，远东百货闭店引发百货业态调整，出租率下降至89.17%。品牌活跃度提升，MOYNAT、GentleMonster等品牌入驻。
13 主要新店开幕
代表性新店包括银泰IN99、太古里Superdry店、IFS Gentle Monster店等。
14 成都零售市场市场动态
首层平均租金略有下降，体验类业态占比增加或影响整体租金。购物中心调整优化加速，部分项目延迟开业。社区型商业和街区型商业模式受关注。
15 成都零售市场未来供应(2017–2020)
未来供应以社区型商业为主，主要集中在中央商务区、双楠-紫荆光华-金沙、建设路等区域。
