西安写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

西安宏观经济概况

• 人口与面积：西安人口871万（2015年），市区面积10,108平方千米，第三产业生产总值3,827.42亿元（2015年）。
• 经济数据：社会消费品零售总额3,730.73亿元，人均可支配收入30,032元，消费价格指数100.9。
• 土地成交：2017年第一季度曲江新区多个住宅、商服地块成交，总价最高23.17亿元。

西安甲级写字楼市场概况

• 市场行情：中心城区、高新区、城南、城北核心区域平均租金分别为107.6元/平方米/月、83.7元、91.3元、83.3元，空置率分别为17.1%、28.2%、13.8%、33.8%。
• 市场动态：无新增供应，净吸纳量-17,890平方米，城北净吸纳量最高4,119平方米。金融和贸易行业是城南需求主力，国华人寿购置城北区保利中达广场1,900平方米。
• 租金水平：有效净租金87.4元/平方米/月，中心城区上涨至107.6元，高新区下跌至83.7元，空置率上升至28.0%。
• 未来供应：2017-2019年新增供应量达400万平方米，高新区、曲江新区、城北区为主要区域。

西安优质零售市场概况

• 市场行情：钟楼、小寨商圈租金最高，分别为250元/平方米/月。购物中心占比67.2%，达269万平方米。
• 市场动态：无新增供应，SALEWA入驻新世界百货，植木西进驻华东万和城，尤尼克斯和P-PLUS入驻赛格国际购物中心。
• 租金水平：平均报价稳定，钟楼和小寨仍最高。
• 未来供应：益田假日世界、万象城等中高端购物中心入市，部分项目推迟开业，商业综合体向“个性化、主题化”发展。

研究结论

• 写字楼市场：库存压力加大，高新区空置率短期内攀升，业主需提升硬件和物业管理水平。
• 零售市场：需求饱和，电商冲击加剧，未来以中高端购物中心为主，商业综合体注重体验式业态。