重庆写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

重庆宏观经济概况

• 主要城市经济数据对比（2016年）：重庆在人口、面积、地区生产总值（尤其是第三产业）、社会消费品零售总额、人均可支配收入等方面表现突出，但失业率和部分房地产数据缺失。
• 主要地块成交情况（2017年第一季度）：两江新区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区等地块成交活跃，涉及居住、商业、商务等多种用途。

重庆甲级写字楼市场概况

• 各区域市场行情：渝中区、高新区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区租金和空置率差异明显，其中高新区空置率最高。
• 市场动态：
  • 新增供应：江北嘴国金中心T6和锦嘉国际带来15.4万平方米新增供应，市场存量增至155.7万平方米。
  • 空置率：升至47.5%，环比上涨2.7个百分点，吸纳量达4.2万平方米，主要来自江北嘴和解放碑。
  • 租赁需求：金融行业需求强劲，内资企业（尤其是本地企业）占据半壁江山。
  • 主要租赁交易：三峡人寿、泰康人寿、达信卓惠等。
• 租金水平及预测：一季度平均租金为90.6元/平方米/月，低于去年同期但下降幅度缓解。预计2017年空置率将保持高位，租金下行压力较大，但长期看市场将趋于稳健。
• 未来供应（2017-2020）：多个项目将入市，市场竞争加剧，推动商业转型。

重庆优质零售市场概况

• 各区域市场行情：渝中区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、江北区的平均租金和入驻率差异明显，南岸区表现突出。
• 市场动态：
  • 新增供应：东原时光道二期开业，新增12万平方米，市场存量增至329.4万平方米。
  • 入驻率：微升至87.8%，部分百货关店潮影响仍在。
  • 主要新店：阿迪达斯、劳力士、环球金融中心等。
• 租金水平及预测：一季度平均租金为700元/平方米/月，环比下降1.9%，同比下降7.2%。短期内租金仍面临下调压力，但新增商业项目将提升市场丰富度。
• 未来供应（2017-2019）：多个优质商业项目将入市，竞争加剧，推动商业转型。

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