无锡写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

AI智能总结

无锡宏观经济概况
无锡作为长三角地区的重要城市，2016年人均可支配收入为48,628元，社会消费品零售总额为3,119.6亿元。第三产业生产总值占比为51.4%，失业率为1.9%。与周边城市相比，无锡经济增速相对较慢，产业结构中高端服务业占比不足。
无锡甲级写字楼市场概况

市场行情：无锡甲级写字楼市场分为金鸡湖高新区、吴中区、鼓楼、玄武、建邺、秦淮、太湖、蠡湖和城区等区域，其中金鸡湖高新区平均租金最高（83.1元/平方米/月），空置率最低（58.9%）；蠡湖商圈租金最低（76.04元/平方米/月），空置率最高（30%）。
市场动态：2017年第一季度无新增供应，存量保持425,659平方米，空置率环比上升1.9个百分点至45.0%。保险企业租赁活跃（如平安人寿租赁茂业世金中心约10,000平方米），但外资企业扩张谨慎。未来几年租金预计保持稳定或小幅下跌，预计2019年底市场存量将达82.8万平方米。
未来供应：主要新增项目包括节能环保大厦（2017年底交付，136,549平方米）和恒隆广场二期等。

市场行情：无锡零售市场主要分为崇安寺、广益新城、新区和太湖新城等商圈，其中崇安寺租金最高（300–900元/平方米/月），出租率91.8%；广益新城租金最低（160–600元/平方米/月），出租率75.3%。
市场动态：2017年第一季度无新增供应，空置率维持在12%左右。崇安寺和太湖新城租赁活跃，广益新城空置率高达20%。恒隆广场引入新租户（如Dickies、ECLADO等）。
未来供应：预计2017-2020年新增供应146,000平方米，主要项目包括苏宁天御广场、华彩荟等。红豆万花城将进行半年调整，引入钟书阁等。未来供应中部分项目可能推迟入市。