长沙写字楼及零售市场报告 2017年第一季度

长沙宏观经济概况

• 长沙作为华中主要城市之一，2015年人口达432.3万人，市区面积1,909.9平方公里，2016年地区生产总值9,323.7亿元，第三产业生产总值4,439.5亿元，失业率2.6%，社会消费品零售总额4,117.4亿元，城镇居民人均可支配收入43,294元，消费价格指数101.9。
• 主要地块成交情况显示，2017年第一季度长沙住宅和商业用地成交活跃，如长土网057号、056号等，成交总价和楼面价均较高。

长沙甲级写字楼市场概况

• 2017年第一季度，长沙核心商务区甲级写字楼平均租金108.9元/平方米/月，空置率35.6%，环比上涨7.1个百分点，主要受公众假期影响市场表现平淡。
• 本季度新增供应约10万平方米（金茂广场北塔），总存量达103.0万平方米，净吸纳量为-2,360平方米。
• 租赁需求主要来自金融业和TMT行业，但业主对非传统金融和小型TMT公司保持谨慎。
• 2017-2018年将迎来供应高峰，预计新增供应面积同比增199%，市场面临较大去化压力，未来空置率或升高，租金承压。

长沙优质商业市场概况

• 各区域市场行情显示，核心商圈（五一商圈）首层租金367.0元/平方米/月，新兴商圈（梅溪湖）租金200-750元/平方米/月。
• 2017年第一季度无新增供应，但业态持续调整，净吸纳量10,496平方米，空置率下降至5.4%。
• 体验业态占比扩大，如儿童早教、健身、餐饮等，快闪店成为新兴商业形态。
• 未来三年将迎来供应高位，九龙仓国金中心预计年内入市，推动商业升级，但市场竞争加剧，项目需加速转型。

联系方式

• 戴德梁行长沙公司提供相关咨询服务，联系方式包括邮箱、电话和官网等。