2023年第一季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙写字楼市场

• 市场概况：2023年第一季度，长沙甲级写字楼市场无新增供应，存量继续消化，总成交租赁方面，物流类需求占比最高（39.1%），TMT类成交占比27.4%。市场需求有所释放，客户更关注免租期和租金优惠等条款。
• 关键数据：全市租金环比下降1.2%至每月每平方米82.8元，净吸纳量12.375.3平方米，空置率小幅下跌0.5个百分点至33.9%。
• 未来趋势：短期内租金仍将承压，成交空置有所延长，但未恢复至正常水平。优质物业或能吸引更多租户。
• 区域概况：芙蓉中路、五一广场、梅溪湖、南湖新城、滨江新城等核心区域租金和空置率差异明显。

长沙零售市场

• 市场概况：2023年第一季度，长沙优质零售市场无新项目入市，总体存量为289.0万平方米。为应对激烈竞争，购物中心积极进行品牌调改升级，引入首店及新业态。
• 关键数据：全市首层平均租金环比下跌0.2%至每月每平方米389.6元，空置率上涨1.2个百分点至14.5%。
• 未来趋势：预计2023年将迎来2个项目入市，新增约22.5万平方米。消费需求趋于谨慎，但下季度整体空置率或将保持稳定。
• 区域概况：五一广场、梅溪湖、滨江新城、武广、南城、洋湖等核心商圈存量、租金和空置率各具特色。
• 消费趋势：大众时尚类、家电数码等零售表现平稳，新能源化消费、体验消费等成为吸引Z世代的重点。

研究结论

• 写字楼市场：需求释放但租金承压，优质物业更受青睐。
• 零售市场：竞争激烈，品牌调改升级以提升竞争力，消费需求向体验化、多元化转变。