2022年第四季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙写字楼市场

• 市场概况：2022年第四季度，长沙甲级写字楼无新增项目，总存量维持在256.5万平方米。TMT企业租赁表现活跃，占总租赁面积约10.7%，如飞捷技术在富兴世界金影中心租赁了3500平方米。受经济下行和疫情反复影响，部分企业缩租或迁址，国有企业租赁占比约22.4%，带动整体净吸纳量仅为6,565.3平方米，环比下降约81.2%。市场空置率环比下降0.2个百分点至31.1%，较去年同期下降2.7个百分点。
• 未来供应：2023-2026年，长沙甲级写字楼市场新增供应主要集中在滨江新城、芙蓉中路、南湖新城、梅溪湖、洋湖等区域。
• 市场总结：长沙甲级写字楼市场租金水平继续下滑，环比下降2.6%至每月每平方米53.8元。长沙市政府发布招商引资政策，预计将长期为市场带来更多租赁需求，助力存量去化。

长沙零售市场

• 市场概况：2022年第四季度，长沙优质零售市场无新增供应，总存量维持在289.0万平方米。多家购物中心进行业态更新，如步步高梅溪新天地引入宜得利家居，IFS引进水羊堂。受疫情反复影响，消费场景受限，购物中心营业额受影响，租金水平有所下调，全市首层平均租金至四季度末为每月每平方米390.4元。整体空置率环比基本持平，录得13.4%。
• 未来供应：2023-2026年，长沙零售市场新增供应主要集中在洋湖、梅溪湖、南城、滨江新城、梅溪湖等区域，预计将带来近24.0万平方米的优质零售空间。
• 市场总结：2023年，逆势阳汇金中心和龙司芙蓉天街的开业将为市场带来近24.0万平方米的优质零售空间，进一步加剧市场竞争。新店开业情况显示，零售、餐饮和儿童类业态分别占全市新店开业的49.5%、26.3%和11.3%。