长沙宏观经济概况
长沙宏观经济在华中地区表现稳健，2016年前三季度地区生产总值为6,720亿元，第三产业生产总值3,019亿元。社会消费品零售总额3,374亿元，城镇居民人均可支配收入39,961元。第四季度主要商用地块成交情况显示，开福区和岳麓区有多个商业、住宅地块成交，溢价率较低。
长沙甲级写字楼市场概况
- 市场行情：2016年第四季度，长沙甲级写字楼平均租金为109.1元/平方米/月，空置率为28.5%。
- 市场动态：本季度无新增供应，净吸纳量4.3万平方米，整体空置率环比下降4.7个百分点。主力租客来自金融、TMT及专业服务类外地驻湘分支机构，沿江商务带物业表现突出。
- 租金水平：平均租金微升1.0%至109.1元/平方米/月，同比上升3.9%。
- 未来供应：2017年将有超过64万平方米甲级写字楼交付，市场平均租金可能受高质素新增供应轻微拉升，但空置率将明显攀升。
长沙优质商业市场概况
- 各区域市场行情：吴中区首层租金200~750元/平方米/月，梅溪湖、滨江新城、五一商圈、南城武广租金水平各异。
- 市场动态：2016年第四季度，金茂览秀城和运达中央广场购物中心开业，招商率均超九成，整体空置率下降1.6个百分点至6.1%。
- 品牌拓展：服装零售保持扩张，买手店/集合店占比扩大，创新业态如摄影体验、书吧等积极试水。
- 未来供应：2017年下半年长沙九龙仓国金中心将开业，预计引入更多一线品牌，推动商业加速升级。新开业购物中心带动全市首层平均租金环比下降3个百分点至372.9元/平方米/月。
