苏州写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

2 苏州宏观经济概况 苏州经济保持稳定增长，第三产业贡献显著。2016年前三季度，苏州GDP达11091亿元，第三产业占比51.8%。人口超1062万，人均可支配收入4124元，社会消费品零售总额3581亿元。房地产投资1599亿元。主要地块成交集中在高新区、工业园区和吴江区，成交总价区间较大，容积率普遍较低。

6 苏州甲级写字楼市场概况 各区域市场行情差异明显，园区租金最高，吴中区较低。2016年新增供应255000平米，净吸纳量72654平米，同比增长28.9%，空置率升至32%。金融和专业服务公司为主要租户，园区为热点区域。租金稳定上涨，四季度平均租金98.7元/平米/月，同比增长3.8%。未来四年将有414000平米新增供应，主要集中在园区和新区。

11 苏州优质零售市场概况 各商圈出租率差异显著，金鸡湖最高，古城区次之。2016年新增供应360000平米创历史新高，出租率小幅下跌至91.15%。顺电、易生活购物公园等新店开业。租金水平古城区20-28%扣点，金鸡湖最高，狮山潜力较大。2017年预计新增供应960000平米，狮山和金鸡湖各占50%，新兴商圈将逐步形成。