苏州写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

苏州宏观经济概况

• 苏州经济保持稳定增长，第三产业占比高，人均可支配收入领先华东部分城市。
• 2017年第四季度主要地块成交集中在吴江区，商办用地为主。
• 主要写字楼与零售物业大宗交易显示金融、零售、专业服务等行业活跃。

苏州甲级写字楼市场概况

• 市场行情：园区核心区租金较高，空置率相对较高；城区租金稳步提升。
• 市场动态：无新增供应，但前期新增供应量大导致整体空置率上升至31.5%。
• 租赁活动活跃，净吸纳量70,512平方米，主要集中在园区地标性写字楼。
• 租金水平：平均租金环比下降1.5%至97.2元/平方米/月，园区租金下降，城区提升。
• 未来供应：2018年新增216,000平方米，2020年预计新增65万平方米，主要在园区和新区。

苏州优质零售市场概况

• 市场行情：金鸡湖、狮山、石路等商圈出租率较高，租金水平分化。
• 市场动态：苏州中心开业带来300,000平方米新增供应，全年累计新增670,000平方米。
• 空置率上升至10.9%，主要因新建项目入市和改造。
• 租赁需求强劲，快时尚、家居、高端娱乐品牌为主。
• 租金水平：金鸡湖租金上涨至300-1000元/平方米，但短期集中入市对全市租金产生压力。
• 未来供应：2018年新增305,000平方米，苏州悠方广场等项目将提升商圈活力。

未来展望

• 写字楼市场：未来供应集中在园区和新区，需关注新项目对租金的影响。
• 零售市场：金鸡湖成为最大零售中心，狮山商圈将受益于新项目，竞争加剧。