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成都写字楼与零售市场概况_2017年第四季度
房地产
2018-01-01
戴德梁行
顾***
AI智能总结
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成都宏观经济概况:
成都作为新一线城市,经济持续增长,第三产业生产总值占比高,社会消费品零售总额显著,人均可支配收入提升,消费价格指数稳定。
房地产市场方面,房地产开发投资和竣工面积保持增长,但增速有所放缓。
成都主要地块成交情况:
本季度成都土地市场活跃,多个地块成交,涉及住宅、混合用途等,成交总价较高,容积率控制在合理范围。
成都甲级写字楼市场概况:
成都甲级写字楼市场表现有所改观,空置率同比下跌,新增供应放缓,市场活跃度提升。
平均租金环比上涨,核心区域如中央商务区和科技商务区租金涨幅明显。
主要租赁交易集中在天府新城和东大街,知名企业如苹果、微软等入驻。
未来供应预计持续增加,市场将继续吸引外来投资者和优质企业。
成都优质零售市场概况:
成都优质零售市场呈现两极化发展,新开商业项目多位于三环外,平均租金环比下降。
“新零售”概念兴起,无人超市、无人便利店等新兴业态出现,儿童娱乐、健身等体验类业态占比提升。
未来优质商业项目将向区域级商圈集中,品牌元素将更丰富,融合国际时尚与本土特色。
成都写字楼市场市场动态:
本季度新增供应137,000平方米,全市甲级写字楼存量达2,041,131平方米,空置率降至32.8%。
租赁市场持续活跃,净吸纳量同比上涨34.2%,高端楼宇入住率提高,部分项目提高租金门槛。
未来市场将继续吸引优质租户,大宗资本交易活跃度提升,平均租金稳步上升。
成都零售市场市场动态:
本季度新增供应408,000平方米,全市优质商业存量达5,893,084平方米,空置率下降至9.61%。
新开商业项目多位于三环外,首层起始租金低于全市平均水平,天府新城区域商业发展迅速。
未来成都优质商业将向多区域集中,品牌招商将更注重本土特色和国际时尚的结合。
成都写字楼市场未来供应:
预计2018-2021年,成都甲级写字楼市场新增供应将持续增长,主要分布在中央商务区、科技商务区、天府新城等区域。
成都零售市场未来供应:
预计2018-2021年,成都优质零售市场新增供应将持续增长,主要分布在中央商务区、双楠-紫荆光华-金沙、建设路等区域。
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