成都写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

成都宏观经济概况：

• 成都作为新一线城市，经济持续增长，第三产业生产总值占比高，社会消费品零售总额显著，人均可支配收入提升，消费价格指数稳定。
• 房地产市场方面，房地产开发投资和竣工面积保持增长，但增速有所放缓。

成都主要地块成交情况：

• 本季度成都土地市场活跃，多个地块成交，涉及住宅、混合用途等，成交总价较高，容积率控制在合理范围。

成都甲级写字楼市场概况：

• 成都甲级写字楼市场表现有所改观，空置率同比下跌，新增供应放缓，市场活跃度提升。
• 平均租金环比上涨，核心区域如中央商务区和科技商务区租金涨幅明显。
• 主要租赁交易集中在天府新城和东大街，知名企业如苹果、微软等入驻。
• 未来供应预计持续增加，市场将继续吸引外来投资者和优质企业。

成都优质零售市场概况：

• 成都优质零售市场呈现两极化发展，新开商业项目多位于三环外，平均租金环比下降。
• “新零售”概念兴起，无人超市、无人便利店等新兴业态出现，儿童娱乐、健身等体验类业态占比提升。
• 未来优质商业项目将向区域级商圈集中，品牌元素将更丰富，融合国际时尚与本土特色。

成都写字楼市场市场动态：

• 本季度新增供应137,000平方米，全市甲级写字楼存量达2,041,131平方米，空置率降至32.8%。
• 租赁市场持续活跃，净吸纳量同比上涨34.2%，高端楼宇入住率提高，部分项目提高租金门槛。
• 未来市场将继续吸引优质租户，大宗资本交易活跃度提升，平均租金稳步上升。

成都零售市场市场动态：

• 本季度新增供应408,000平方米，全市优质商业存量达5,893,084平方米，空置率下降至9.61%。
• 新开商业项目多位于三环外，首层起始租金低于全市平均水平，天府新城区域商业发展迅速。
• 未来成都优质商业将向多区域集中，品牌招商将更注重本土特色和国际时尚的结合。

成都写字楼市场未来供应：

• 预计2018-2021年，成都甲级写字楼市场新增供应将持续增长，主要分布在中央商务区、科技商务区、天府新城等区域。

成都零售市场未来供应：

• 预计2018-2021年，成都优质零售市场新增供应将持续增长，主要分布在中央商务区、双楠-紫荆光华-金沙、建设路等区域。