成都写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

成都甲级写字楼市场概况

• 市场指标：2018年第一季度，成都甲级写字楼新增供应11万平方米，总存量达215.1131万平方米，平均租金108.84元/平方米/月，环比上涨0.76%；净吸纳量9万平方米，同比增51.35%，空置率32.02%，环比下降0.78%。
• 区域分布：四大核心区域租金及空置率差异明显，CBD租金最高（101元/平方米/月），空置率最低（16%）；天府新城租金最低（53.3元/平方米/月），空置率最高（34%）。
• 未来趋势：预计至2021年，成都甲级写字楼还将新增超过百万方供应，主要集中在天府新区和东大街板块。政府产业支持力度加大，成交活跃，租金上涨压力有望缓解。联合办公、科技、互联网等产业客户将成为主要租户。

成都优质零售市场概况

• 市场指标：2018年第一季度，成都优质零售市场新增供应4.9万平方米，总存量达594.2084万平方米，平均租金646.88元/平方米/月，环比下降0.72%；净吸纳量9.0504万平方米，同比增；空置率8.83%，环比下降0.78%。
• 区域分布：七大核心区域租金及空置率差异明显，中央商务区租金最高（1484元/平方米/月），空置率最低（5%）；新南天地租金最低（465元/平方米/月），空置率最高（11%）。
• 未来趋势：未来新增供应主要来自区域级商圈和大型社区商业。新零售模式逐渐成熟，主题购物氛围和体验感提升成为项目吸引客流的关键。传统核心商圈项目减少，租金将有所调整。