长沙写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

长沙写字楼与零售市场概况2017年第四季度

长沙宏观经济概况

• 经济数据对比：2017年前三季度，长沙GDP为7478.7亿元，第三产业占比3411.2亿元；社会消费品零售总额3254.7亿元，城镇居民人均可支配收入36079元。与其他华中主要城市相比，长沙经济增速居中，消费市场活跃。
• 土地成交：2017年第四季度，雨花区和岳麓区出让多块住宅及商业用地，成交总价最高为1358百万元，楼面价最高达3750元/平方米。

长沙甲级写字楼市场概况

• 市场行情：2017年四季度，全市甲级写字楼平均租金为107.9元/平方米/月，空置率33.4%。
• 市场动态：
  • 新增供应：华创国际广场A座交付，新增约8.0万平方米，总量达118.7万平方米。
  • 净吸纳量：录得55,800平方米，空置率环比下降0.2个百分点。
  • 租户分布：保险、TMT及金融业为主要租户，沿江商务区与梅溪湖商务区表现突出。
  • 未来趋势：2018年预计新增99.0万平方米供应，空置率或进一步上升，租金承压。五一商务区新增供应占比超60%，竞争加剧。
• 未来供应预测：2018-2020年，五一商务区将迎来新世界中心3期、湘江财富金融中心等项目，总量约80万平方米。

长沙优质商业市场概况

• 各区域行情：
  • 核心商圈（五一商圈）：首层租金300-900元/平方米/月。
  • 新兴商圈（梅溪湖商圈）：首层租金150-400元/平方米/月。
  • 其他商圈（南城商圈、武广商圈）：首层租金150-350元/平方米/月。
• 市场动态：
  • 新开业项目：Taskin Mall（南城商圈）和CFC富兴时代（五一商圈）开业，新增17.5万平方米，净吸纳量15.5万平方米。
  • 空置率：环比上升0.6个百分点至5.7%。
  • 业态调整：部分商场通过调整品牌及业态提升竞争力。
• 未来展望：
  • 2018年预计新增48.0万平方米（如九龙仓IFS、凯德•壹中心），总量达231.5万平方米。
  • 商业格局从单核向多核转变，轨道交通加速中心融合。
  • 首层平均租金环比上升5.7%至395.8元/平方米/月。