宏观经济概况
青岛作为北中国区重要城市，2017年第三产业生产总值达4,336.5亿元，社会消费品零售总额3,208.8亿元，人均可支配收入35,318元，展现出稳健的经济增长态势。但第三产业占比相对较低，社会消费品零售总额增速放缓，消费价格指数持续上涨，房地产市场投资保持高位，显示出一定的经济压力。
土地市场动态
2017年第四季度，青岛土地市场交易活跃，主要地块成交集中在住宅和商业/办公用地，成交总价达101,577百万元，主要集中在李沧区和城阳区。其中，青岛信宇置业有限公司和北京兴茂置业有限公司表现突出，成交地块均位于李沧区，显示出该区域的发展潜力。
青岛甲级写字楼市场概况
2017年第四季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给，总存量仍为114.1万平方米。空置率降至18.9%，环比下降2.1个百分点，市南CBD、市北CBD和崂山CBD分别降至16.5%、30.3%和14.8%。净吸纳量为23,616平方米，2017年度累计净吸纳达99,065平方米，同比上升192.4%。主要租赁交易包括海洋网联船务有限公司租赁市南CBD的香格里拉中心和顺丰优选入驻市北CBD中海大厦。平均租金略降至每月每平方米121.2元，同比下降7.4%。预计2018年将有9个优质写字楼项目入市，新增供应超66万平方米，未来三年新增供应超110万平方米，其中50%来自崂山商圈，该区域有望成为青岛下一个金融中心。
青岛优质零售市场概况
2017年第四季度，青岛零售市场新增供应7.5万平方米，总存量达299万平方米。空置率季度环比下降0.5个百分点至7.9%。主要新店开幕项目包括CBD商圈的卓越大融城，招商率完成100%，开业率达99.3%。奥地利品牌施华洛世奇和意大利品牌MANGANO入驻金狮广场，青岛首家麦吉丽专柜入驻凯德Mall。预计2018年将有近24万平方米新增供应入市，总存量将达323万平方米。未来青岛将呈现多中心化商业格局，市场竞争加剧，对商铺租金和售价造成压力。本季度平均租金为每月每平方米455元。
未来供给展望
2018-2020年，青岛写字楼市场新增供应主要集中在崂山CBD和市南CBD，预计崂山CBD将成为新的商业中心。零售市场新增供应将分布在香港中路、台东、中山路、李村、崂山、CBD和新都心等商圈，市场竞争将更加激烈。
