青岛写字楼与零售市场概况 2025年第四季度

青岛宏观经济概况 青岛写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 三大核心区域 总存量1,835,528 未来供应（2026-2028）青岛写字楼市场 租赁成交青岛写字楼市场 青岛写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2025年四季度，青岛写字楼市场无新项目入市，优质甲级写字楼市场存量保持在183.6万平方米。 •2026年青岛写字楼市场预计将有22万平方米增供应入市，楼宇间的竞争更加焦灼，或将推升空置率至阶段性高点，租金水平预计因竞争加剧持续承压。•市场的深度回调将形成新的谈判窗口期，写字楼市场正式告别规模扩张的粗放时代，步入以“存量优化、需求升级、运营革新”为核心的结构性调整周期，品质与服务成为项目制胜关键。 •市场延续探底调整态势。受业主“以价换量”策略持续发酵及企业成本控制影响，租金下行压力未完全释放，市场整体租金环比下降3.3%至每月每平方米人民币91.50元。整体市场季度净吸纳量达12,368平方米，整体空置率微降0.7个百分点至24.1%。企业对未来市场预期保守，在租赁谈判中更注重争取灵活的租赁条款，进一步加剧了业主的招商压力。供需双方博弈持续深化，去化压力依然显著。•从需求方面来看，物流与运输类企业租赁决策相对明确，为市场需求主力；专业服务业、金融类企业需求持续释放，头部险资、律所的大面积搬迁成为甲级写字楼市场的核心支撑；中小企业整体租赁意愿偏弱。 青岛零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 七大核心商圈 总存量4,354,300 未来供应（2026-2029）青岛零售市场 青岛零售市场 未来供应和租赁成交 青岛零售市场 市场总结 概况 展望 •未来四年青岛零售市场预计将有超90万平方米的优质零售空间投放市场，其中2026年约有8个项目计划开业，项目主要位于主城区且多为存量更新项目，如位于中山路的上街里·容汇城，CBD商圈的物美青岛数字广场等。 •未来几年，随着新增商业空间的释放与重点项目的落地，零售市场将继续保持活力，首店经济与场景化消费将成为驱动市场增长的核心动力，推动青岛向国际消费中心城市加速迈进。 •2025年四季度，青岛芒盒里开业，全市优质购物中心总存量升至435.4万平方米。•本季度青岛零售市场呈现稳中趋缓的阶段性调整特征。四季度收官阶段，品牌拓店意愿显著回落，市场租金水平与出租率同步承压。核心商圈首层平均租金在每月每平方米431元，全市空置面积有所增加，整体市场空置率微升至10.57%。•新店开业方面，本季度仍以时尚零售、网红餐饮为主，首店能级有所提升。如，海信广场的KENT&CURWEN、凯德广场的GEOX、万象城的泽田本家、悦荟广场的海底捞大排档火锅等均为山东首店。 韩冰Joyce Han山东区域总经理Joyce.han@cushwake.com 魏东Sabrina Wei北区研究部主管Sabrina.d.wei@cushwake.com 中国青岛市市南区延安三路234号海航万邦中心29层Tel : +86 532 8575 8000www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。