2025年第四季度西安写字楼与零售市场概况

西安宏观经济概况 主要地块成交情况 西安写字楼市场 主要市场指标 注：此表为单季指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量2,295,016 未来供应（2026-2027）西安写字楼市场 西安写字楼市场 租赁成交 西安写字楼市场 市场总结 概况 展望 •2025年，随着国瑞金融中心、西安环贸中心、成就大厦等优质甲级办公项目的入市，西安全年新增优质办公空间超30万平方米，截至四季度末，全市优质甲级办公总存量达2,295,016平方米。 •本季度，市场仍持续承压下行，整体市场平均租金环比下降2%至每月每平方米人民币81.99元，空置率上升2.7个百分点，至31.07%。•四季度，金融业、TMT和租赁及商务服务业等传统行业仍为市场成交的主力。其中，金融业以保险，证券、银行等企业为主；TMT行业多为续租及扩租，且更青睐性价比较高的园区办公项目。此外，交通运输及物流仓储业叠加文化、娱乐业及医药卫生业合计需求占比约10%，也为写字楼市场带来新的活力。 •未来2年西安将迎来近30万的市场供应，主要的供应来自曲江二期、高新三期、城北等区域；随着城市的多中心发展，市场从规模扩张向质量提升，核心区位价值将进一步凸显，外围去化承压。 •展望未来，西安的商办市场将呈现“提质、融合、分化”的总体特征，在理性调整中挖掘结构性机遇。对企业及投资者而言，需拥抱“轻资产、重运营、深服务”模式，通过产业服务赋能、企业服务和数据赋能进一步实现物业增值保值。 •在“十五五“产业背景下，西安将成为承担国家战略的关键支点，深度融入构建现代化产业体系，发展新质生产力的核心战略，逐步实现从“产业基地”向“创新策源地+高端制造枢纽”的跨越式转变。 西安零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 五大核心商圈 总存量8,222,683 未来供应（2026-2027）西安零售市场 西安零售市场 未来供应和租赁成交 西安零售市场 市场总结 展望 概况 •2025年四季度，西安零售市场迎来供应小高峰，龙湖长乐天街、DT51、星璇广场等项目如期开业，为市场带来超过40万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至822万平方米。 •未来两年西安零售市场预计将有超过50万平方米的优质零售空间计划投放市场。除备受瞩目的太古里项目外，其余项目大多位于远郊区域，将进一步填补区域内商业空白，西安零售市场“多中心化”的发展格局也越来越明晰。 •本季度，西安零售市场在存量项目持续升级更新及新项目高开业率的加持下，市场持续保持活跃，空置率环比微降0.5个百分点至14.2%。整体市场平均租金报价保持稳定，为每月每平方米人民币231.7元。 •除老旧百货的升级改造外，一些购物中心也在探索通过业态及消费场景创新来提升消费者的消费体验。如，曲江商圈芙蓉新天地购物中心已启动改造升级，未来将以“NE99”数字娱乐星球亮相；SKP也对其B1区域进行了空间改造及业态的系统性调整；此外，西安新城区政务中心也计划于26年1月搬入解放数创广场（原悦荟购物中心）。这些空间创新、新型业态融合模式也将为西安零售市场注入新活力，促进各商圈及项目的更新迭代。 •在政策的支持下，西安首店经济持续发力，各商圈及项目积极打造以首秀、首展、首店、首发为主力的消费新场景激发实体经济的消费活力。本季度，西安大悦城落地了FARMER BOB全国首展等IP快闪首店，极大地带动了商场的客流量；新开业的龙湖长乐天街也引入中影紫荆国际影城，是该影城首进西北，也是西安城东首个激光IMAXXT影厅。 魏东Sabrina Wei华北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 胡峰Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管Feng.hu@cushwake.com 杨丽英Lianne Yang华北区研究部助理董事lianne.ly.yang@cushwake.com 中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室Tel: 029-87609960www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。