天津写字楼与零售市场概况 2025年第四季度

天津宏观经济概况 天津写字楼市场 主要市场指标 写字楼市场各区域概况 七大核心区域 总存量2,767,968 未来供应（2026-2028）天津写字楼市场 天津写字楼市场 租赁成交 天津写字楼市场 市场总结 展望 概况 •2026年，若项目均可按期入市，预计市场将迎来近三年的供应高峰，三个项目交付将给市场带来19.3万平方米的优质办公面积。供过于求的市场环境下，去化压力将进一步加大。 •2025年第四季度，没有新项目入市，市区优质甲级办公市场总存量稳定在276.8万平方米。•本季度，市场延续调整态势，业主方积极采用灵活的租赁条款、定制化装修方案等来保障项目去化。四季度，市场净吸纳量为1.2万平方米，空置率小幅下调0.44个百分点至34.59%；租金仍处下行通道，平均租金环比下降2.63%至每月每平方米71.39元。•四季度，贸易、金融、TMT类企业成交面积占所有行业总成交面积的31%、19%和18%；其中贸易类企业成交以300平方米以内的搬迁需求为主，金融类企业成交以保险、基金类企业为主力；TMT类企业成交中新成立企业占比近半成。 •11月，天津市委金融办发布《天津市建设国际一流国家租赁创新示范区更好服务实体经济高质量发展实施方案(2026-2030年)》，该方案将有效提升融资租赁行业发展水平，同时，拓宽租赁新赛道，推动算力租赁等新质生产力设备租赁业务的发展，未来，新兴行业释放的办公租赁需求值得期待。•11月，天津市颁布《天津市民营经济促进条例》，条例共包括投资融资促进、科技创新、要素支持、服务和保障等共9章82条，将法规红利转化为民营经济发展动力，法治护航民营企业发展，营造开放的市场环境，积极为企业纾困解难，带动租赁市场需求回暖。 天津零售市场 主要市场指标 零售市场各区域概况 七大核心商圈 总存量2,876,846 未来供应（2026-2028）天津零售市场 天津零售市场 未来供应和租赁成交 天津零售市场 市场总结 展望 概况 •未来三年，天津零售市场预计将有超过50万平方米的优质零售空间投放市场。除新建项目外，在天津城市更新政策的推动下，一些老旧项目也将被陆续盘活，以全新的面貌投放市场。如，位于河北区的T-PARCO天津悦力场，为原天乐商城升级改造项目，将激发区域内的消费活力。 •2025年第四季度，位于海河沿线商圈的天津嘉里汇B馆项目入市，带动市场存量上升至287.7万平方米。 •天津市消费市场仍在恢复中，本季度在新增供应的带动下市场净吸纳量录得14,500平方米，空置率环比微降0.01个百分点至16.11%，租金基本保持稳定。 •天津市商务局提出“十五五”期间商圈建设核心是“转型升级”，更新现有商圈，同时结合城市更新，盘活闲置商业资源，推动传统百货和购物中心项目的改造升级。这将进一步加速天津传统商圈（如和平路-滨江道-南京路商圈）的提质升级。预计未来3-5年，天津零售市场将持续从“规模增长”向“品质提升”转型。 •四季度，“首店经济”持续发力，为市场注入新鲜活力，也为消费者带来新的消费场景和体验。如，潮流品牌ONE MOMENT天津首店入驻和平大悦城，面积约1,000平方米，该品牌自开业以来，结合线上直播，持续保持火热的购物氛围，引流效果明显。 魏东Sabrina Wei北区研究部主管sabrina.d.wei@cushwake.com 胡峰Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管feng.hu@cushwake.com 中国天津市和平区南京路189号津汇广场1座1015室Tel : +86 22 2313 9751www.cushmanwakefield.com.cn 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。