天津写字楼与零售市场概况_2018年第二季度

天津宏观经济概况

• 2018年第一季度，天津GDP增长4.4%，第三产业增长率7.6%，城镇居民人均可支配收入17,742元，人口1,551万，房地产开发投资1,551亿元，社会消费品零售总额1,874亿元。

天津土地市场概况

• 2018年第一季度，天津主要地块成交情况包括东丽区、南开区、宝坻区、东丽区、塘沽区、西青区等，成交总价最高为2,700百万元，土地面积最大为232,103平方米，容积率均控制在合理范围内。

天津甲级写字楼市场概况

• 2018年上半年，天津甲级写字楼市场新增供应59,000平方米，净吸纳量47,942平方米，空置率33.2%，平均租金108.81元/平方米/月，净吸纳量同比上升，空置率微降。
• 核心区域租金和空置率情况：友谊路33.2%，南京路10%，小白楼23.6%，金融城16.3%。
• 未来供应：2018-2020年预计新增供应308,953平方米，主要集中在新八大里和天津西站商圈。
• 租赁成交：津汇广场、天津国际金融中心等重点项目成交，租赁成交比例以专业服务、TMT、贸易为主。
• 市场总结：2018年二季度市场租赁需求回暖，新增供应下空置率微降，下半年将迎来大量新增供应，市场供大于求，空置率持续走高，租金承压。

天津优质零售市场概况

• 2018年上半年，天津优质零售市场新增供应0平方米，总存量215.2万平方米，平均租金465.5元/平方米/月，空置率8.6%，净吸纳量-4,157平方米，同比下降。
• 核心区域租金和空置率情况：友谊路36.3%，南京路-滨江道-和平路10.6%，小白楼45.3%，津滨大道33.6%。
• 未来供应：2018-2020年预计新增供应约20万平方米，陆家嘴中心L+MALL将为西站商圈注入活力。
• 主要新店开幕：优衣库、H&M等品牌入驻。
• 市场总结：2018年二季度租赁需求稳定，下半年新增供应加剧市场竞争，空置率短期上升，租金面临下行压力，非核心商圈大型社区商业项目将成为供应主力。