武汉宏观经济概况
2018年第一季度，武汉地区生产总值（GDP）增长8.4%，第三产业增长率达9.9%，社会消费品零售总额增长10.1%，城镇居民人均可支配收入增长12.4%，人口达到988万人。房地产开发投资（1-4月）为12,195亿元。
武汉甲级写字楼市场概况
- 市场指标：2018年二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，总存量182.5万平方米，平均租金124.5元/平方米/月，环比上升1.7%；净吸纳量10.1万平方米，环比上升26.9%；空置率24.8%，环比下降。
- 区域概况：五大核心区域租金和空置率差异明显，建设大道金融街租金最高（134.9元/平方米/月），空置率最低（6.7%）；光谷商务圈租金最低（115.2元/平方米/月），空置率最高（28.0%）。
- 未来供应和租赁成交：2018-2021年未来供应总量为393,223平方米，主要集中在光谷、王家墩CBD、汉口&武昌临江商务区等区域。2018年二季度主要租赁交易包括保利国际中心、万达中心等。
- 市场总结：2018年二季度市场需求活跃，推动部分区域租金上调。下半年将有约39万平方米新增供应，预计短期内空置率下降，租金小幅攀升。长远来看，市场将保持稳定发展。
武汉优质零售市场概况
- 市场指标：2018年二季度，武汉优质零售市场无新增供应，总存量232.7万平方米，平均租金638.4元/平方米/月，环比上升0.1%；净吸纳量0.3万平方米，环比下降；空置率3.1%，环比下降。
- 区域概况：四大核心区域租金和空置率差异明显，武广商圈租金最高（438元/平方米/月），空置率最低（4.8%）；王家湾商圈租金最低（661元/平方米/月），空置率略高（15.5%）。
- 未来供应和租赁成交：2018-2020年未来供应总量为1,101,400平方米，主要集中在武广、江汉路、王家湾等区域。2018年二季度主要新店开幕包括和记黄埔M+、奈瑞儿等。
- 市场总结：2018年二季度租赁需求小幅上升，推动空置率微降。下半年将有约54万平方米新增供应。新零售业态（如盒马鲜生）兴起，超市+餐饮+线上线下融合模式成为热点。预计零售物业将积极调整租户结构、推动升级以保持竞争力。
