武汉宏观经济概况
- 2017年武汉地区生产总值（GDP）增长9.2%，第三产业增长率10.9%，社会消费品零售总额9,130亿元，城镇居民人均可支配收入10,536元，人口1,150万。
- 2016年武汉房地产开发投资36,050亿元。
武汉甲级写字楼市场概况
- 2018年第一季度新增供应8.9万平方米，总存量182.5万平方米，环比增长。
- 平均租金122.4元/平方米/月，环比上涨0.4%；空置率30.3%，环比下降；净吸纳量8.0万平方米，同比上升。
- 五大核心区域：建设大道金融街（租金116.9元/平方米/月，空置率33.0%）、武广商务圈（租金137.6元/平方米/月，空置率9.1%）、中南中北商务圈（租金105.3元/平方米/月，空置率38.9%）、光谷商务圈（租金136.8元/平方米/月，空置率26.1%）、汉口沿江商务圈（租金115.2元/平方米/月，空置率50.0%）。
- 未来供应：2018-2021年新增供应393,223平方米，主要集中汉口（王家墩CBD、建设大道金融街、汉口沿江商务区）。
- 主要租赁交易：保利国际中心、中信泰富大厦、越秀财富中心等。
武汉写字楼市场市场总结
- 2018年一季度光谷新世界T1入市，新增供应8.9万平方米，总存量182.5万平方米。
- 受节假日影响，净吸纳量8万方，环比下降4.0%。
- 平均租金上涨至122.4元/平方米/月，部分区域租金上调。
- 2018年内新增供应约39万平方米，市场竞争加剧，部分老旧写字楼面临挑战，短期内空置率可能上升，租金承压。
武汉优质零售市场概况
- 2018年第一季度新增供应0万平方米，总存量232.7万平方米。
- 平均租金638元/平方米/月，环比上涨0.5%；空置率3.3%，环比下降；净吸纳量0.9万平方米，同比下降。
- 四大核心区域：武广商圈（租金438元/平方米/月，空置率4.8%）、中山大道商圈（租金793元/平方米/月，空置率30.7%）、王家湾商圈（租金659元/平方米/月，空置率6.1%）、鲁巷商圈（租金614元/平方米/月，空置率43.1%）。
- 未来供应：2018-2020年新增供应54万平方米，主要集中非核心区域。
- 主要新店开业：和记黄埔M+、武汉国际广场、光谷天地等餐饮业态。
武汉优质零售市场市场总结
- 2018年第一季度核心商圈无新增供应，租赁需求稳定，空置率环比下降0.4个百分点至3.3%。
- 未来新增供应将更多位于非核心区域，新兴商圈成为发展主要力量。
- 核心商圈首层平均租金637.7元/平方米/月，环比上涨0.5%。
