青岛宏观经济概况
青岛2017年经济保持增长，第三产业增长率为8.4%，城镇居民人均可支配收入为11,037元。社会消费品零售总额为8,595亿元，房地产开发投资为3,593亿元。人口方面，青岛2017年人口为842万。
主要地块成交情况
2018年青岛土地市场活跃，城阳区、李沧区、黄岛区等地块成交活跃，涉及住宅、商业/办公等多种用途，总价从数百亿到千亿元不等，容积率多在1-3之间。
青岛甲级写字楼市场概况
2018年一季度，青岛甲级写字楼市场无新增供应，总存量为114.1万平方米，平均租金为121.6元/平方米/月，空置率为17.5%，净吸纳量为16,757平方米。市北CBD为核心区域，租金为27.8元/平方米/月，空置率为13.6%。未来3年将新增108万平方米供应，主要集中在崂山商圈，预计租金将逐步上涨。
青岛写字楼市场未来供应和租赁成交
未来供应主要集中在市北CBD、崂山CBD、市南CBD等区域，2018-2020年新增供应达70万平方米。主要租赁交易集中在市北CBD，涉及TMT、金融、零售等行业。
青岛优质零售市场概况
2018年一季度，青岛优质零售市场无新增供应，总存量为273.5万平方米，平均租金为455元/平方米/月，空置率为8.6%，净吸纳量为3,635平方米。核心区域包括CBD、中山路、台东、李村等，其中CBD商圈租金最高，为44元/平方米/月，空置率为3.3%。未来3年将新增24万平方米供应，市场竞争将更加激烈。
青岛零售市场未来供应和租赁成交
未来供应分布在各大商圈，包括香港中路、中山路、台东、李村等。主要新店开幕项目包括维客广场、星光购物中心等，涉及Tesla体验中心、REMAX-WK等品牌。
青岛零售市场市场总结
本季度零售市场租金与上季度持平，为每月每平方米455元。下季度上合峰会的召开或将带来利好机会。未来新增供应将加剧市场竞争，缺乏特色的购物中心将面临压力。
