长沙宏观经济概况
- 2017年长沙地区生产总值（GDP）增长10.9%，第三产业增长率9.2%。
- 社会消费品零售总额469.5亿元，城镇居民人均可支配收入14,90元。
- 2017年长沙房地产开发投资4,548亿元，人口469.5万。
长沙甲级写字楼市场概况
- 市场指标：新增供应89,000平方米，净吸纳量24,650平方米，空置率37.9%，平均租金111.4元/平方米/月。
- 主要商务区：五一梅溪湖租金最高（90.6元/平方米/月），空置率最低（5.0%）；核心区域存量119.8万平方米。
- 未来供应：2018-2020年新增供应88.6万平方米，包括九龙仓国际金融中心T1（24.7万平方米）。
- 市场总结：2018年新增供应推升空置率至37.9%，租金环比上升3.2%；芙蓉中路供应接近尾声，滨江新城将释放45.3万平方米供应；五一商务区竞争加剧。
长沙优质零售市场概况
- 市场指标：新增供应0平方米，净吸纳量13,720平方米，空置率5.0%，平均租金409.7元/平方米/月。
- 主要商圈：五一商圈租金最高（468元/平方米/月），空置率最低（3.0%）；总存量183.5万平方米。
- 未来供应：2018-2020年新增供应35.0万平方米，包括九龙仓IFS。
- 市场总结：一季度末空置率环比下降0.8个百分点至5.0%；地铁商业项目（如国金街、五一里）兴起，推动消费升级。
关键数据
- 写字楼：新增供应89,000平方米，净吸纳量24,650平方米，空置率37.9%，平均租金111.4元/平方米/月。
- 零售：净吸纳量13,720平方米，空置率5.0%，平均租金409.7元/平方米/月。
- 未来供应：写字楼88.6万平方米（含九龙仓T1），零售35.0万平方米（含九龙仓IFS）。
