长沙写字楼与零售市场概况2023年第二季度CUSHMAN&WAKEFIELD戴德梁行 * 中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。长沙宏观经济概况地区生产总值（亿元）社会消费品零售总额增长率2022年人口（万）K沙5.322%10112.1:4.317.77.93:1.373.9及:=7,772.21.53:1.76c 2I #J t1.73.11,82.#山2.972:伟0.8%855 22.5. 5.02.2&1,043.7.$7(1 F)F::4.:第三产业塔长率城镇居民人均可支配收入（元】房地产开发投资增速K沙,2>K1.1%::1: 19:3:x17.0:/7 心3E1,019tl9.53广#22.728广t5.8%21..传山24L-20.3东三东1三.-2.512T.3.88：人为年末+人数：，其数：为2023年一季度安计：*中国居民可支配收入按扣除相关积收和强制性社会保障缴米源：当圳汁月款后的总收入计算，费锦梁行- 2 ≤≤≤≤主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积总价容积率楼面价(半方米）(亿元)（元/平方米）地块编号湘江新区长沙莹山城市资源投资有限2023午公司第二季度商业用社2.8000.4≤0.526,512.92023]长沙市006号湖南瑞鸿诚建设发展有限湘江新区公司、北京天鸿控段（集团）2073年第二季度商业、住宅用社41,7056.52.6-3.54.999.9[2023]长沙市009号有限公司长沙县长沙城发伟置业布限公司2023年第二季度商业、住宅用站158,69217.42.4-4.04.350.0[2023】长市Q12号武汉润古房址产开发有限公南花区叫、长沙市工地升发违设有2023午第二季度什宅用1138.07538.1≤3.18,911.7[2023]长沙市021号得责仁公司湘江新区长沙望城梦乐派投资有限公2023午μJ第二季度商业用113,2753.4≤1.81,675.02023]长沙市022号湘江新区湖南识利房社产开发有限公2023个司第二季度住当用让143.10021.5≤1.113.635.3[2023]长沙市026号来源：长沙市国十资源月，数梁行打究部钧梁行- 01申级写字楼市场概况OFFICE 长沙写字楼市场主要市场指标存量新增供应平均租金空置率净吸纳量(平京兴)(平方米)元方米;月{平方米)新增供应，净吸纳量和空置率下万米2,55-1,568.632.1%39,922.5800.00050%:100,00025%环比FIL : LK环:;20%600.000500,000s0%400.00025%注：山表为单承栏标20%平均租金水平人民市半米月152200,00012010 310000.0005%:8000%602018402019200新情供本净吸纳量中兰率20152016201720182019202020212022注：上表新均1.应及净吸绍三为计内案计片标来源：或需柔行研究鼓钧梁行-5 //写字楼市场各区域概况五大核心区域号全市总存量2,564,656芙蓉中路平方米2滨江O核心区城平均租金远平方米月！空正率11五一sa3-.7%梅溪湖五美羿中路75.678.0%2'92南湖HERIE梅溪湖106.515.0%11城滨江新城39.1%92.5（元/平火/月）：米源：或需梁行可究 长沙写字楼市场未来供应（2023-2026）一方米400.000300.000200.000100,000杀茂大原02023F2024F2025F2026F■五一■滨江新城■芙奔中资■南潮新焱■梅溪湖■洋湖■其他来源：或需梁行可究盘锦梁行-/ 长沙写字楼市场金融租赁成交.3%其他文化/体育/嫉乐.4%房地产3.5%主要租赁交易5.7%零售汾餐饮歌育项目名称租户面积（平方米）9.9%38.1%租赁成交比例金茂北猿辅导20,000（按产业类型划分）金茂北塔南溪洲曲一线2,100TMT13.8%富兴金融中心芙蓉中路教育企业1.5 /0泊富国际广场艾蓉中路矿产企业008专业服务23.2%烂：以成交面识计来源：或需柔行研究钩行-8 ••••••长沙写字楼市场市场总结概况展望，2023年第二手度长沙申写字楼未录得新增供应，全巾存旦链持仁256.5万成交相债方面，教育类需求强到：或交占总相成交直积约8.1%位出自位平方米。主要为素质教育类企业；专业务、TMT类企业则成交凸比分别约23.2%和，本季度租户活度禁升，净吸纲三录得39.922.5平方米，环比工季度增长超13.8%位列其三.200.0%。比，整体空置率环比小帽下嵌1.6个百分点32.4%。从利凭需求端米有，企业出于节省成本以及装修过间等之量，带装修的办公空过后，由于整体经济环境转需，企业在或本控制及生价比的考主上更为问越英越受到租广的欢迎，业主也在识极词整策整如捉供多元化培值股务和定莲慎，刘对价格更为敏感。冈此面对激烈竞争和相对布阳的新增需求，多数业别装像等来逆合市场需求以获得更多客户，且脏若中级写字接实际租赁成云持主视极调签工价策陷：划一事一议、增加免正期等以吸引植户，部分存量求续下行，在成本控制的前抗下实现升级按迁也将拉加常见。业土边以更加优烹的价格和商务条款洗留巩回即将到期的租户：个市祖金延据统计，金茂大愿预计将于2024年入市，时将为长沙甲级写字楼市勇带来续下行趋势，环比下降1.5%至每月每平方米81.6元。约13.4万的新增供位。整按染行9 02优质零售市场概况RETAIL 长沙零售市场主要市场指标存量新增供应平均租金空置率净吸纳量(平京兴)(平方米)元过方米月（平方米）新增供应，净吸纳量和空立率中方米30%:2.994.500105,000387.711.C%106,927.8600,CC0500,00025%环比FIL : LK环:;400,00026%1300.0001556江：比表方单承指标平均租金水平200,C0010%人民币/方米/河50:100,0005%400%心3002016201720182022200(100.000)-5%100酒法应净吸纳血一中率20162017201820192020202120222023Q2注：上表新均1.应及净吸绍三为计内案计后标米源：或需梁行可究整德梁行-11 //零售市场各区域概况六大核心商圈全市总存量2,994,500平方米205滨O存量平均租金核心区域(元;评方米空置率(迈平方米)T-117,4500.015.2%梅溪湖五一滨江新城25.9270.020.8%岗城43.536212.6%BRIB梅溪洲30.0230.06.1%武广.33' .245.712.7%南城洋湖26.027/5.011.5%洋湖注：678来源：或雷梁行可究a整德行-12 平方米长沙零售市场未来供应（2023-2026）平方米800.000600.000华河万蒙城龙湖新天街400.000龙湖丁福天街梅溪洲招产花国城200.000现莎冷招商花园城汇金天出物中心吾蒂时光汇Q2023F2024F2025F2026F■洋湖■沫湾镇■南域■滨江新城■梅溪湖月■其他米源：或需柔行矿究整德行-15 长沙零售市场未来供应和租赁成交新增供应（按各区域市场划分）一万米主要新店开幕500,C00项目名称商租户面积（平方米）100.000600.000Irs五一英皇电影4.098500.00龙湖芙峰天其他奥一飞欢乐嘉年华2,000400,C00街500,000龙湖头蓉天街其他sea生态资厅800700.000王府井百货100.c00五一Lululemon600201≤201420152016201/2012019202020212022 202520242025-2026HIFS五一泰香米泰玉餐厅230米源：需柔行究钧染行 -11 •••••长沙零售市场市场总结概况展望2023年第二季，位于美客区H，湖美客天街如期开业，人长沙零售市场带尽誉消费复苏，但品牌方仍关汁或本控制，承准能力有所下降，故音分运营商下米约10.5万平方米的优质案售空间，至此全市优质率信总存升至299.5万平谢租金以维持出租率。而五一商困的优质项日则凭借其优越的区位汇成熟的运营方米：该项目位干非核心商图，为区域引入多个品牌首启或区域首店，块补能力，租金水平表现坚：另一方面，由于新入市项目位干新兴商圈，租金较低：了该区域无大型购物中心的空缺，丰富了区域的产业配衰及同边居天的消室综合以上，全市凸层平均利金坏比下冯0.5%个每月每平方米387/元体验从新店开业情况求卷，李售仍足本季度商业吸纳主力，占新开店销总数约，五一及端午期间游客纷至否来，拉动长沙消劳言苏，且文府一系列的你消案42.0%。次消费恢复助推品牌动店意愿增加，新开店铺总数占比坏比增长治动，动推消费活跃度不断可爱。品捧拓积极性明业可归，剔除新项日新6.9个百分点。开的超20店建处，新款开店数量环比大恒上升超九成，带动规中心入注率有所提升。另外，龙芙琴大街招商情况良好，实现了95%以上的入驻率2023年长沙方商务和厂放型经济大会提出：长沙将重点机好五一广场为核心的群动长沙优质等售市场次吸纳量录得约门0.7万平方米。综合以上固素，整位下亿级商圈是质升级，培育梅溪潮等10大百亿级商翌。鼓版发展“凸店经济：牢置率比下降0.5个百分点至14.0%。促边国际品牌、时尚品牌、老字号品牌和本地特仁品牌集聚发展，训快建设国际消费中心域市，这将有利于长沙商业市场提振消费信心：激发消费落力，梁行列究整德行-1 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区茎事总经理jialong.chengocushwake.com张晓端XiaoduanZhang杨婷婷Tinny Yang华南及华中区研究部主管长沙研究部高级分折币xiaoduan.zhangocushwakc.comtinny.yang.jicushwake.com中国湖南当长沙市注江北路15OO号北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel: +26 731 85594650www.c.ushnawakeliekd..:tr.cr微信公众号：1>17_chinra免重产明本报告卫的一划资料及数，品力求拍确，但侣忙孝考之用，并非对报告出所载市场或物业的全面拖透，报告出所引用的来自公告案道的信息，尽管恶德梁行相信其可乖性，但该等信息并未经惑德梁行核实，因此恶德梁行不能担保其汇确和全面。对于报告中所载信息的汇确性和完整性，恐德梁行不做任付明示或暗示的担保，也不承担任何击任，薇德梁行在报告中所述的任何观点仅供孝考，千对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任向任，就徳梁行保留一切版权，木经计可，千得转CUSHMAN&WAKEFIELD！或德梁行2023年戴德梁行