2023第二季度长沙写字楼与零售市场概况

写字楼与零售市场概况 2023年第二季度 长沙宏观经济概况 ：人为年末+人数：，其数：为2023年一季度安计：米源：当圳汁月 主要地块成交情况 申级写字楼市场概况 长沙写字楼市场 注：山表为单承栏标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 全市总存量2,564,656平方米 长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 租赁成交 长沙写字楼市场 市场总结 展望 概况 •••成交相债方面，教育类需求强到：或交占总相成交直积约8.1%位出自位主要为素质教育类企业；专业务、TMT类企业则成交凸比分别约23.2%和13.8%位列其三.从利凭需求端米有，企业出于节省成本以及装修过间等之量，带装修的办公空问越英越受到租广的欢迎，业主也在识极词整策整如捉供多元化培值股务和定别装像等来逆合市场需求以获得更多客户，且脏若中级写字接实际租赁成云持续下行，在成本控制的前抗下实现升级按迁也将拉加常见。据统计，金茂大愿预计将于2024年入市，时将为长沙甲级写字楼市勇带来约13.4万的新增供位。 •••，2023年第二手度长沙申写字楼未录得新增供应，全巾存旦链持仁256.5万平方米。，本季度租户活度禁升，净吸纲三录得39.922.5平方米，环比工季度增长超200.0%。比，整体空置率环比小帽下嵌1.6个百分点32.4%。过后，由于整体经济环境转需，企业在或本控制及生价比的考主上更为莲慎，刘对价格更为敏感。冈此面对激烈竞争和相对布阳的新增需求，多数业主视极调签工价策陷：划一事一议、增加免正期等以吸引植户，部分存量求业土边以更加优烹的价格和商务条款洗留巩回即将到期的租户：个市祖金延续下行趋势，环比下降1.5%至每月每平方米81.6元。 长沙零售市场 江：比表方单承指标 零售市场各区域概况 六大核心商圈 全市总存量2,994,500平方米 长沙零售市场 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 长沙零售市场 市场总结 展望 概况 ••2023年第二季，位于美客区H，湖美客天街如期开业，人长沙零售市场带米约10.5万平方米的优质案售空间，至此全市优质率信总存升至299.5万平方米：该项目位干非核心商图，为区域引入多个品牌首启或区域首店，块补了该区域无大型购物中心的空缺，丰富了区域的产业配衰及同边居天的消室体验，五一及端午期间游客纷至否来，拉动长沙消劳言苏，且文府一系列的你消案治动，动推消费活跃度不断可爱。品捧拓积极性明业可归，剔除新项日新开的超20店建处，新款开店数量环比大恒上升超九成，带动规中心入注率有所提升。另外，龙芙琴大街招商情况良好，实现了95%以上的入驻率群动长沙优质等售市场次吸纳量录得约门0.7万平方米。综合以上固素，整位牢置率比下降0.5个百分点至14.0%。 •••尽誉消费复苏，但品牌方仍关汁或本控制，承准能力有所下降，故音分运营商下谢租金以维持出租率。而五一商困的优质项日则凭借其优越的区位汇成熟的运营能力，租金水平表现坚：另一方面，由于新入市项目位干新兴商圈，租金较低：综合以上，全市凸层平均利金坏比下冯0.5%个每月每平方米387/元从新店开业情况求卷，李售仍足本季度商业吸纳主力，占新开店销总数约42.0%。次消费恢复助推品牌动店意愿增加，新开店铺总数占比坏比增长6.9个百分点。2023年长沙方商务和厂放型经济大会提出：长沙将重点机好五一广场为核心的下亿级商圈是质升级，培育梅溪潮等10大百亿级商翌。鼓版发展“凸店经济：促边国际品牌、时尚品牌、老字号品牌和本地特仁品牌集聚发展，训快建设国际消费中心域市，这将有利于长沙商业市场提振消费信心：激发消费落力， 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区茎事总经理jialong.chengocushwake.com 张晓端XiaoduanZhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhangocushwakc.com 杨婷婷Tinny Yang长沙研究部高级分折币tinny.yang.jicushwake.com 中国湖南当长沙市注江北路15OO号北辰时代广场写字楼2302-2303室Tel: +26 731 85594650www.c.ushnawakeliekd..:tr.cr微信公众号：1>17_chinra 免重产明 ！或德梁行2023年