沈阳写字楼与零售市场概况_2018年第一季度

沈阳宏观经济概况

• 2017年沈阳地区生产总值（GDP）增长率4.0%，低于青岛、大连、济南、天津、西安等城市。
• 城镇居民人均可支配收入为11,037元，低于青岛、大连、济南、天津、西安等城市。
• 2017年沈阳房地产开发投资359.47亿元，低于青岛、大连、济南、天津、西安等城市。
• 2017年社会消费品零售总额642.37亿元，低于青岛、大连、济南、天津、西安等城市。

主要地块成交情况

• 2018第一季度沈阳共成交工业和住宅商业地块12宗，总成交金额2992.96亿元。
• 浑南区成交地块数量最多，包括工业和住宅商业地块。
• 住宅商业地块成交总价最高为沈阳郡源投资有限公司的HN-17017地块，成交金额172亿元。

沈阳甲级写字楼市场概况

• 2018第一季度沈阳甲级写字楼市场新增供应为0平方米，存量仍为954,350平方米。
• 平均租金为84.1元/平方米/月，环比下降。
• 空置率为31.5%，环比下降，净吸纳量为25,042平方米，同比上升。
• 未来四年将迎来73.5万平方米新增供应，主要集中在五里河商圈。
• TMT行业成交最为火热，占总成交的40.7%。

沈阳写字楼市场各区域概况

• 北站-市府区域租金最高为50.69元/平方米/月，空置率为27.2%。
• 太原街区域租金为19.46元/平方米/月，空置率为44.5%。
• 金廊-五里河区域租金为25.38元/平方米/月，空置率为30%。

沈阳写字楼市场未来供应和租赁成交

• 未来供应主要集中在金廊-五里河、太原街、北站-市府等区域。
• 主要租赁交易中，TMT行业成交面积占比最高。

沈阳写字楼市场市场总结

• 2018第一季度没有新项目入市，存量维持在95.4万平方米，净吸纳量提升至25,042平方米。
• 租金继续下降至84.1元/平方米/月，空置率仍较高。
• 未来大量新增供应将对租金造成下行压力，下半年空置率将上升。

沈阳优质零售市场概况

• 2018第一季度沈阳优质零售市场新增供应为0平方米，存量仍为398.3万平方米。
• 平均租金为301.3元/平方米/月，环比上升。
• 空置率为17%，环比下降，净吸纳量为44,032平方米，同比下降。

沈阳零售市场各区域概况

• 铁西区域租金最高为104.2元/平方米/月，空置率为90%。
• 太原街区域租金为85元/平方米/月，空置率为77%。
• 北站-市府区域租金为90元/平方米/月，空置率为81%。
• 金廊-五里河区域租金为90元/平方米/月，空置率为74%。
• 中街区域租金为85元/平方米/月，空置率为91%。

沈阳零售市场未来供应和租赁成交

• 未来三年新入市项目将达到194.7万平方米，主要集中在北站-市府、金廊-五里河、太原街等区域。
• 餐饮业态表现最为活跃，京东X无人超市等黑科技项目将落地沈阳。

沈阳零售市场市场总结

• 2018第一季度没有新增项目入市，空置率下降至17%。
• 未来大量新增供应将影响租金及空置率，预测空置率将上升，租金保持稳定。
• 市场将出现更多旧项目改造和传统购物中心业态调整。
• 沈阳商业将呈现多中心格局，传统商圈地位受挑战。