沈阳写字楼与零售市场概况_2017年第四季度
宏观经济概况
- 沈阳市2016年人口约829.5万，市区面积3,495平方千米，地区生产总值4,079.7亿元，其中第三产业生产总值2,390.2亿元，失业率3.1%，社会消费品零售总额2,920.1亿元，人均可支配收入30,727元，消费价格指数101.0。
- 与北中国区其他主要城市相比，沈阳经济增速适中，第三产业占比逐渐加大。
主要地块成交情况
- 2017年第四季度，沈阳商业和居住地块成交活跃，铁西区、浑南区和苏家屯区均有成交，总价最高为沈河区地块，达1,807.35百万元。
沈阳甲级写字楼市场概况
- 2017年第四季度，沈阳市无新增甲级写字楼项目入市，总存量为95.4万平方米，市场平均空置率环比下降0.6个百分点至34.1%，净吸纳量约6,067平方米，全年净吸纳量55,514平方米。
- 主要租赁交易包括百强富吉租赁新地1号565平方米，宝丽租赁华润大厦388平方米，普华永道租赁恒隆广场224平方米，新东方租赁中汇广场B 1,211平方米。
- 平均租金维持在每月每平方米84.9元，各区域表现：金廊-五里河净吸纳量约3,277平方米，租金91.3元/平方米/月；北站-市府空置率29.6%，租金90.8元/平方米/月；太原街空置率49.9%，租金61.2元/平方米/月。
- 未来几年将有约20万平方米新增供应，预计空置率上升，租金呈下行压力。
沈阳优质零售市场概况
- 2017年第四季度，印象城和国瑞购物中心开业，优质商业存量上升至598.3万平方米，总体空置率略升至18.1%。
- 主要新店开业包括印象城“都市秘境”创意街区，国瑞购物中心以科技、亲子、文创为特色，市府恒隆广场SFLOWER开业，万象生活城永辉Bravo超市入驻，皇城恒隆广场IDEAL SPACE开业。
沈阳零售市场市场动态
- 平均首层租金报价保持每月每平方米300元，“双十一”成交额约15亿元，同比增长51%。
- 体验式消费兴起，主题街区成为热点，印象城“都市秘境”创意街区脱颖而出。
- 未来将有万象生活城、佳兆业购物中心、新世界K11等项目入市，新零售模式成为增长引擎。
沈阳零售市场未来供应(2018–2020)
- 预计将有新世界中心3期、招商·钻石山广场、万象生活城、佳兆业购物中心等项目入市，新增供应约100万平方米。
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