沈阳宏观经济概况
- 沈阳市2015年底人口约829万，地区生产总值4,861.77亿元，第三产业生产总值2,562.73亿元，失业率3.2%，社会消费品零售总额2,968.42亿元，人均可支配收入29,150元，消费价格指数101.7。
- 与北中国区其他主要城市相比，沈阳经济增速相对较慢，但第三产业占比和人均可支配收入处于中等水平。
主要地块成交情况
- 2016年第四季度，沈阳经济技术开发区多个居住用地成交，总价最高为1,336百万元，容积率均不超过1.8，楼面价超过1,000元/平方米。
- 于洪区和沈河区也有社会福利用地和居住用地成交，成交总价相对较低。
沈阳甲级写字楼市场概况
- 沈阳市甲级写字楼总存量为95.4万平方米，2016年第四季度无新增供应。
- 市场平均空置率环比下降1.9个百分点至39.9%，净吸纳量为18,240平方米。
- 租赁需求主要来自金融企业、专业服务及互联网企业，主要集中在新入市项目。
- 平均租金环比下降5.9%至每月每平方米87.5元，各区域租金水平存在差异：
- 北站-市府区域平均租金92.2元/平方米/月，空置率36.2%。
- 金廊-五里河区域平均租金94.3元/平方米/月，空置率37.8%。
- 太原街区域平均租金66.2元/平方米/月，空置率52.4%。
- 预计2017年将有23.5万平方米新增供应入市，市场平均空置率仍将处于高位，租金继续小幅下调，有利于租户升级拓展。
沈阳优质零售市场概况
- 沈阳市优质商业存量578万平方米，其中购物中心378万平方米，百货200万平方米。
- 总体空置率环比微降1.5个百分点至18.2%，部分商场通过改造升级引进新业态。
- 多个国际品牌新店落户，如UGG进驻万象汇，Bonpoint入驻万象城。
- 实体零售积极应对网购冲击，通过促销活动吸引消费者。
沈阳零售市场市场动态
- 购物中心加码文化艺术娱乐类业态，如大悦城“4½”文创主题街区，北一路万达广场“720穿行世界主题乐园”。
- 预计2017年将有76.1万平方米新增商业面积入市，优质商业存量将超过450万平方米。
- 市场将出现更多商业形态，如社区商业、旧项目改造和传统购物中心业态调整，商圈格局可能进一步多元化。
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- 报告数据仅供参考，不构成对市场或物业的全面描述，戴德梁行不承担任何责任。
