郑州写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

郑州宏观经济概况：

• 2015年人口、市区面积、地区生产总值等数据显示郑州经济发展稳定，第三产业占比高，失业率较低。
• 2016年1-9月第三产业生产总值占比提升，社会消费品零售总额增长，但房地产市场投资增速放缓。

2016年主城区商业、办公用地招拍挂成交情况：

• 多个地块被竞得，涉及商务金融、批发零售、商服等多种用途，分布在二七区、高新区、管城回族区、惠济区、金水区、中原区、郑东新区等区域。
• 溢价率、容积率、楼面价等数据显示不同地块的竞争激烈程度和开发成本差异。

郑州甲级写字楼市场概况：

• 各区域市场行情显示，花园路西区、高铁片区/金水东路、郑东CBD等区域存量较大，平均租金和空置率存在差异。
• 2016年新增供应53万平方米，年末存量升至207.8万平方米，空置率回升至33.6%，年内净吸纳量24万平方米。
• 租赁成交主力来自金融、专业服务等行业，电子商务企业拓展甲级办公趋势上升。
• 近三年平均租金呈下滑态势，2016年末平均租金83元/平方米/月，预计2017年空置率将逐渐回落。

郑州优质零售市场概况：

• 各区域市场行情显示，西区、郑东新区等区域优质商业存量较大，平均租金和空置率存在差异。
• 2016年新增供应19万平方米，年末全市优质商业存量共计156万平方米，空置率3.8%。
• 奢侈品牌放缓开店节奏，快时尚品牌高速扩张，优质商业运营商积极整改升级。
• 年末市场平均租金512元/平方米/月，同比增长4.6%，预计2017年优质商业供应量预计为27.5万平方米。