西安宏观经济概况
- 西安2015年底人口871万，市区面积10,108平方千米，地区生产总值4,166.75亿元，第三产业生产总值2,599.7亿元，失业率3.4%。
- 社会消费品零售总额2,624.8亿元，人均可支配收入22,612元，消费价格指数100.8。
- 房地产开发投资1,425.85亿元。
- 2016年前3季度，西安主要地块成交情况显示，住宅用地成交为主，商服用地成交较少，成交总价和楼面价差异较大。
西安甲级写字楼市场概况
- 甲级写字楼市场分为中心城区（高新区、中心城区、城北区）、曲江新区、城南区、高新区和新兴区域（曲江新区、城南区）。
- 2016年第四季度，全市甲级写字楼总存量达154万平方米，净吸纳量35,828平方米，高新区净吸纳量最高（56,044平方米）。
- 主要租赁交易以金融和贸易企业为主，内资和本地企业需求优势明显。
- 平均有效租金降至87.3元/平方米/月，中心城区租金107元/平方米，高新区84.9元/平方米，城北82.2元/平方米。
- 2017年新增供应达历史峰值，短期内空置率将提升，市场面临压力。
- 未来写字楼将注重硬件设备、物业管理，主要租赁企业类型仍以金融、高科技、专业服务及贸易为主。
西安优质零售市场概况
- 零售市场分为钟楼商圈、曲江商圈、高新商圈、小寨商圈、经开商圈和北城市级商圈。
- 平均报价租金保持稳定，钟楼和小寨商圈租金最高。
- 2016年第四季度，西安全市新增3个商业项目，累计优质商业面积达400万平方米，购物中心占比67.2%。
- 多个品牌在各大商场开业，城南商圈居多，如新世界百货、曲江银泰城、袁家村城市体验店等。
- 未来入市商业多以中高端购物中心为主，业态丰富、注重体验，餐饮休闲等生活类商业占比将增加。
