西安写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

宏观经济概况

• 北中国区主要城市经济数据显示，西安市区人口883.29万，面积3,866平方千米，地区生产总值5,049亿元，其中第三产业生产总值3,366.84亿元，失业率3.3%，社会消费品零售总额3,056.63亿元，人均可支配收入24,498元，消费价格指数101.7。
• 西安主要地块成交情况显示，2017年第四季度高陵区居住用地成交总价约0.3-0.5亿元，浐灞生态区商服用地成交总价0.76亿元。

西安甲级写字楼市场概况

• 市场行情：中心城区、高新区、城北、城南、核心区域平均租金分别为115.7元/平方米/月、92.2元/平方米/月、91.4元/平方米/月、70.4元/平方米/月、120元/平方米/月，空置率分别为18.9%、33.4%、43.6%、41.9%、5.0%。
• 市场动态：2017年第四季度新增供应近18万平方米，全市甲级写字楼总存量接近213万平方米，净吸纳量52,117平方米，城北净吸纳量最高。金融、设计等行业租赁需求较大，较大成交包括深绿建筑设计租赁1,420平方米，国家进出口银行租赁7,000平方米。
• 租金水平：2017年四季度全市甲级写字楼有效净租金降至每月每平方米91.9元，中心城区平均租金环比上涨2.6%至115.7元。未来两年新增供应约80万平方米，高新区占比超50%，短期内空置率或继续攀升，市场竞争加剧，业主可能采取灵活措施。

西安优质零售市场概况

• 市场行情：钟楼商圈、曲江商圈、高新商圈、小寨商圈、经开商圈平均租金分别为300-400元/平方米/月，北城市级商圈二环路商业带租金相对较低。
• 市场动态：2017年第四季度高新区万达·西安ONE开业，总存量近360万平方米，引进丹尼爱特红牌首店、乔丹西北首店等首入西安品牌，商业逐步分散。
• 租金水平：市场平均租金报价280元/平方米/月，钟楼和小寨租金最高，高新区因万达ONE开业略有提升。
• 未来供应：2018年将迎来大明宫中央广场、金辉环球广场等近40万平方米新增供应，中高端购物中心为主，向“个性化、主题化、体验式”方向发展。

联系方式与免责声明

• 联系方式：Cushman & Wakefield西安办公室联系方式及地址。
• 免责声明：报告数据仅供参考，不保证准确性和完整性，观点仅供参考，不承担任何责任。