南京写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

南京宏观经济概况

• 人口与面积：南京人口827万，面积6,587平方千米，GDP 10,495亿元，第三产业GDP 5,146亿元，社会消费品零售总额4,091亿元，人均可支配收入40,671元，CPI 102.2。
• 土地成交：2017年第四季度，高淳区商办用地成交总价44.4-110.6亿元，鼓楼区、江宁区、秦淮区等地也有商办用地成交，总价615-850亿元。

南京写字楼市场概况

• 市场行情：鼓楼、玄武、建邺、秦淮区域平均租金分别为142.0、168.0、144.8、121.3元/平方米/月，空置率分别为7.2%、14.2%、10.9%、9.9%。
• 市场动态：2017年新增供应55,000平方米，全市甲级写字楼存量152万平方米，空置率10.1%，净吸纳量34,400平方米，全年累计吸纳92,733平方米。建邺区域贡献最高。内资公司仍是租赁主力，外资企业较为谨慎。保险公司需求旺盛。
• 租金水平：四季度平均租金139.8元/平方米/月，环比上涨0.6%。玄武最高，建邺和鼓楼回调。预计2018年租金继续上涨。
• 未来供应：2018-2021年预计新增供应453,650平方米，2021年总存量将超320万平方米，建邺优质写字楼存量占比超50%。

南京优质零售市场概况

• 市场行情：湖南路/鼓楼、新街口、夫子庙、河西新城平均租金分别为694、1,234、720、1,127元/平方米/月，出租率分别为84.1%、97.6%、92.6%、89.7%。
• 市场动态：新增供应308,000平方米，核心区出租率92.1%，净吸纳量270,968平方米。新街口仍是最大商圈，河西新城逐步成熟。德基广场引入NARS，河西金鹰世界引入多个品牌，吾悦广场引入超级物种等网红品牌。
• 租金水平：平均首层租金1036元/平方米/月，本季度新增供应加剧竞争。河西新城租金1127元/平方米/月，仅次于新街口。预计2018年租金下行压力增大，但2020年底前新增供应将被市场吸纳，空置率不超过15%。
• 未来供应：2018-2021年预计新增供应超百万平方米，新鸿基等开发商将提升入驻率。